Real estate appraisal report of 2 Chome-24 Kamogatachō Hatogaoka, Asakuchi-shi, Okayama-ken 719-0253, Japan
35,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-24 Kamogatachō Hatogaoka, Asakuchi-shi, Okayama-ken 719-0253, Japan was determined for 35,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岡山県浅口市鴨方町鳩ケ丘２丁目２４番 |
| Address | 2 Chome-24 Kamogatachō Hatogaoka, Asakuchi-shi, Okayama-ken 719-0253, Japan |
| Price | 35,600yen/㎡ |
| Access | Kamogata , 1 , 800 M |
| Acreage | 185㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south east 4.8m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Ishida Shinji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石田慎治 |
|---|---|
| 価格 | 35,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 特に大きな変化はないが、平坦地との競争力に劣る。 |
| 地域要因の将来予測 | 古くに開発された丘陵の住宅団地である。国道2号背後の平坦地に新規供給が進み、当地域の需給動向は弱い。若干空き地も見られるが地域要因に大きな変化は無く現状で推移すると思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、浅口市内の住宅地域一円である。需要者は市内在住の一次取得者が中心で、隣接する倉敷市や福山市への通勤者も見られる。鴨方駅前の区画整理や分譲地開発により、国道背後の平坦地での宅地供給が進むなか、旧来の丘陵住宅団地に対する需要は弱い。需要の中心となる価格帯は土地で総額700∼900万円、建物込みでは2500万から3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 可処分所得の伸び悩みから先行きに不透明感は残るものの、景気回復傾向を反映し住宅地需要は改善傾向にある。二極化は一層進む。 |
Survey report by Nakahama Souichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中浜壮一郎 |
|---|---|
| 価格 | 35,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はないが、北西緩傾斜の丘陵の住宅団地に対する需要は弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 丘陵の住宅団地であり、平坦地では新規分譲の開発が認められるが、丘陵地においては居住者の高齢化に伴う転出や長く売れ残る物件も目立ち衰退傾向にある。需給動向は弱く、地価は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧鴨方町を中心とする浅口市内の住宅地域一円である。主な需要者は、地縁関係者が大半であり、隣接市への通勤者も見受けられる。鴨方駅前や国道2号背後の平坦地では区画整理や分譲地開発により、新規供給が進み、需給動向は比較的堅調であるが、近隣地域の属する旧来からの丘陵住宅団地の需要は低調である。取引の中心となる価格帯は、土地は700万円∼900万円程度、新築戸建住宅は2，500万円∼3，000万円程度と認められる。 |
| 一般的要因 | 県内経済は緩やかな回復傾向にあるが、当市においては景気動向の影響が限定的で、高齢化・過疎化等により住宅地需要は弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5161432 北緯 133度5776556 |
Map
Satomi, Satosho, Asakuchi District, Okayama Prefecture 719-0301, JapanSatomi, Satosho, Asakuchi District, Okayama Prefecture 719-0301, JapanSatomi, Satosho, Asakuchi District, Okayama Prefecture 719-0301, JapanJapan, 〒719-0301 Okayama-ken, Asakuchi-gun, Satoshō-chō, Satomi, 6641 殿迫公会堂Kamogata Station, Kamogatacho Rokujoinnaka, Asakuchi, Okayama Prefecture 719-0252, Japan2 Chome-24 Kamogatachō Hatogaoka, Asakuchi-shi, Okayama-ken 719-0253, JapanKamogata Station, Kamogatacho Rokujoinnaka, Asakuchi, Okayama Prefecture 719-0252, JapanKamogata Station, Kamogatacho Rokujoinnaka, Asakuchi, Okayama Prefecture 719-0252, JapanAsakuchi, Okayama Prefecture, JapanAsakuchi, Okayama Prefecture, JapanAsakuchi, Okayama Prefecture, JapanAsakuchi, Okayama Prefecture, JapanAsakuchi, Okayama Prefecture, JapanAsakuchi, Okayama Prefecture, JapanKamogatacho Rokujoinnaka, Asakuchi, Okayama Prefecture 719-0252, JapanKamogatacho Rokujoinnaka, Asakuchi, Okayama Prefecture 719-0252, Japan
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Kamogata Station(33,600円 / m²)Satoshou Station(40,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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