Real estate appraisal report of 1 Chome-7-21 Mizutori, Obama-shi, Fukui-ken 917-0093, Japan
40,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-7-21 Mizutori, Obama-shi, Fukui-ken 917-0093, Japan was determined for 40,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福井県小浜市水取１丁目７０７番２ |
| Address | 水取１−７−２１ 1 Chome-7-21 Mizutori, Obama-shi, Fukui-ken 917-0093, Japan |
| Price | 40,900yen/㎡ |
| Access | Obama , 1 , 900 M |
| Acreage | 272㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほか、アパート等が見られる住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Nakajima Yasuko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中嶋泰子 |
|---|---|
| 価格 | 40,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小浜市市街地周辺部の区画整然とした住宅地域で、地域要因に大きな変化はなく、現状で推移していくものと予測する。 |
| 地域要因の将来予測 | 早期に土地区画整理事業が施行された市街地周辺部の住宅地域で、今後地域要因が大きく変化する可能性は低く、同様の住環境を維持していくものと予測する。また地価は弱含みで推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小浜市市街地周辺部及び郊外の区画整然とした住宅地域である。需要者の中心は小浜市に居住する者が大半を占める。比較的早期に開発された住宅地であり、未利用地も見られるが、北部の住宅地の中では人気のエリアであり、一定の需要が見られる。需要の中心となる価格帯は土地は250㎡前後で1，000万円∼1，200万円程度であり、新築戸建物件は殆ど見られない。 |
| 一般的要因 | 人口は微減、世帯数は微増傾向。景気の緩やかな回復を背景に底堅い取引が見受けられる。北陸新幹線小浜・京都ル−ト決定。2046年開業予定。 |
Survey report by Umeda Shin (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 梅田真 |
|---|---|
| 価格 | 40,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 水取1・2丁目の人口は平成28年8月末時点調査では、対前年比で約3．8％減少している。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整理済の閑静で良好な住環境を備えるが、生守地区等との競合により需要はやや弱含み。地価は緩やかな下落基調で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 具体的な同一需給圏は、小浜市市街地周辺部及び郊外の区画整然とした住宅地域。需要者の中心は市内居住者が殆どである。住宅地としては水取より北部の松ヶ崎・山王前地区や、南部の生守地区が人気のエリアであり、また小浜市全体の人口減少等の影響から土地需要はやや弱い。需要の中心となる価格帯は250㎡前後の土地で1，000万円前後で、新築の戸建物件は殆ど見られない。 |
| 一般的要因 | 小浜市の人口は減少傾向、世帯数は増加傾向にある。小浜市のH28年（1−9月）の土地取引件数は、対前年比で増減なし。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5049004 北緯 135度751749 |
Map
1 Chome Chigusa, Obama-shi, Fukui-ken 917-0072, Japan5-21 Ekimaechō, Obama-shi, Fukui-ken 917-0077, Japan26-1 Obamaikudama, Obama-shi, Fukui-ken 917-0085, Japan7-3 Ekimaechō, Obama-shi, Fukui-ken 917-0077, JapanObamakashima, Obama, Fukui Prefecture 917-0067, Japan72-9 Obamataga, Obama-shi, Fukui-ken 917-0088, JapanKomatsubara, Obama, Fukui Prefecture 917-0006, Japan
Related information
Obama Station(50,300円 / m²)Higashikohama Station(50,300円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード