Real estate appraisal report of Sashikiji, Oshima, Tokyo 100-0211, Japan
5,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Sashikiji, Oshima, Tokyo 100-0211, Japan was determined for 5,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都大島町差木地字下原１０１３番４３ |
| Address | Sashikiji, Oshima, Tokyo 100-0211, Japan |
| Price | 5,900yen/㎡ |
| Access | Shitaji Toma , 100 M |
| Acreage | 203㎡ |
| Aspect ratio | (2.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | south 3.5m town road |
| The other roads | 東側道 |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Inoue Shou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 井上尚 |
|---|---|
| 価格 | 5,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格形成に影響する個別的要因の変動は特にない。 |
| 地域要因 | 一定数の不動産需要は認められるが島内の人口減少の影響を受け、需給は横ばいに留まっている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大島町内のうち差木地地区及び周辺の住宅地域である。需要者は島内住民が殆どで移住者等島外からの需要は少ない。公共用地買収に伴う取引は比較的多い。同地区は平成25年の土砂災害による直接的な被害は受けなかったが、人口減少や高齢化を反映して民間需要に増加傾向は見られない。売買当事者間における価値観の相違から、取引成立に時間を要すケースも見受けられる。需要の中心となる価格帯は1㎡あたり5∼7千円程度である。 |
| 一般的要因 | 産業の衰退や人口減少・高齢化により島内の不動産需要は減退している。また島内住民による取引が殆どで島外からの流入は少ない。 |
Survey report by 髙坂 Tetsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 髙坂哲男 |
|---|---|
| 価格 | 5,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 画地条件等に変化はなく、個別的要因による変動は認められない。 |
| 地域要因 | 平成25年10月の土砂災害復興事業による差木地地区への、影響はほとんどなく、地域要因に大きな変化はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大島町内の住宅地域全域で、特に差木地地区の住宅地との代替性が高い。需要者のほとんどが島内住民である。また、公共事業に係る用地買収に伴う事例も見られる。差木地地区は、平成25年10月の台風26号による直接的な被害はない。人口減少、高齢化により、需要は少ないものの、土地相場は比較的安定している。土地相場は、5∼7千円／㎡程度である。 |
| 一般的要因 | 大島町は人口減少・高齢化が進んでおり、景気回復の影響は小さい。不動産需要は少ないが、住宅地の地価水準は比較的安定している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6833807 北緯 139度4140847 |
Map
Sashikiji, Oshima, Tokyo 100-0211, JapanSashikiji, Oshima, Tokyo 100-0211, JapanSashikiji, Oshima, Tokyo 100-0211, JapanOkinone-1002 Sashikiji, Ōshima-machi, Tōkyō-to 100-0211, JapanSashikiji, Oshima, Tokyo 100-0211, Japan
Related information
Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード