Real estate appraisal report of 3 Chome-84-2 Haba, Seki-shi, Gifu-ken 501-3256, Japan
33,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-84-2 Haba, Seki-shi, Gifu-ken 501-3256, Japan was determined for 33,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岐阜県関市巾３丁目８４番２ |
| Address | 3 Chome-84-2 Haba, Seki-shi, Gifu-ken 501-3256, Japan |
| Price | 33,700yen/㎡ |
| Access | Seki , 3 , 300 M |
| Acreage | 297㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほか農地が多く見られる新興住宅地域 |
| Main road | north 5.8m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Mizuno Masafumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 水野雅文 |
|---|---|
| 価格 | 33,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 街路や街区が未整備な新興住宅地域。開発適地の宅地開発が一段落した。巾地区に土地区画整理事業の計画が進捗している。 |
| 地域要因の将来予測 | 狭隘な地形で、宅地開発が一段落した新興住宅地域。岐阜市や各務原市に近く同市に就労する一次取得者層で発展してきた。街区が未整備で、宅地開発適地が少なくなっている。地価はほぼ横ばいと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧関市西部郊外の住宅地域。需要者の中心は、市内や隣接する岐阜市及び各務原市方面に就労する一次取得者層。街区や街路が未整備で、条件のいいところは、小規模分譲地として既に開発分譲済みである。現在は、周辺の倉知や小瀬地区等が人気があり、巾地区の取引は多くはない。土地60坪から100坪の規模で、総額が7百万円から9百万円前後の取引が見られる。新規の建売分譲地は少なく、建売分譲地の中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 県内有数の工業都市。既存の工業団地への工場の進出が一段落し、新たな工業団地の造成計画が進捗している。市は刃物産業や観光に力を入れている。 |
Survey report by Andou Issei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安藤一成 |
|---|---|
| 価格 | 33,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 農地も見られる住宅地域で、特筆すべき地域要因の変化はなく、静態的に推移する。 |
| 地域要因の将来予測 | 農地も見られる住宅地域で、今後しばらくは現状程度で推移するものと予測する。地価は弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、関市中心部外延の住宅地域を中心とする関市内の住宅地域である。需要者は当該圏域に地縁性を有する一次取得者層が中心で、圏外からの転入者は少ない。取引が活発に行われる地域ではなく、需要は弱含み傾向が続いている。需要の中心となる価格帯は、土地のみで500万∼1000万円程度、新築戸建物件で2000万∼2500万円程度と把握する。 |
| 一般的要因 | 雇用は着実に回復しているものの、消費、生産に一部弱さが見られ、住宅建設は前年を下回っている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度484241 北緯 136度8839341 |
Map
2 Chome-4-17 Nishifukunochō, Seki-shi, Gifu-ken 501-3244, Japan2 Chome-2-25 Sannōdōri, Seki-shi, Gifu-ken 501-3252, JapanSannodori, Seki, Gifu Prefecture 501-3252, JapanKurachi, Seki, Gifu Prefecture 501-3936, JapanKurachi, Seki, Gifu Prefecture 501-3936, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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