Real estate appraisal report of 5 Chome-4-17 Nishihongōdōri, Seki-shi, Gifu-ken 501-3803, Japan
42,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-4-17 Nishihongōdōri, Seki-shi, Gifu-ken 501-3803, Japan was determined for 42,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岐阜県関市西本郷通５丁目７４番 |
| Address | 西本郷通５−４−１７ 5 Chome-4-17 Nishihongōdōri, Seki-shi, Gifu-ken 501-3803, Japan |
| Price | 42,500yen/㎡ |
| Access | Seki , 1 , 200 M |
| Acreage | 243㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に共同住宅も見られる住宅地域 |
| Main road | north east 7.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Hirose Keiji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 廣瀬啓司 |
|---|---|
| 価格 | 42,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に目立った変動は認められず、安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は農地も残る住宅地域であるが、将来的に熟成度が増すほかは大きな変動はないものと思われる。土地需要は減退傾向にあり、地価も当面は弱含み基調で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内中心部近くの住宅地域を含む一帯である。需要者は、周辺地域に地縁のある個人が中心である。周辺では農地を転用したミニ開発なども見られるが、土地需要は弱含み傾向である。取引の中心価格帯は、土地のみで800万∼1100万円程度、新築戸建住宅で2500万円前後と把握する。 |
| 一般的要因 | 関市は総人口・生産年齢人口ともに減少率が大きい。住宅建設等は消費税増税後も安定的に推移している。 |
Survey report by Andou Issei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安藤一成 |
|---|---|
| 価格 | 42,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因については大きな変化は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は、市役所に近い住宅地域である。市役所周辺には公共施設等が集中しているが空地も多く、地価は弱含みに推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、関市中心市街地を主とする住宅地域である。需要者は地縁性を有する個人が大半と思料する。市役所等公共施設に近い区画整然とした地域であるが、周辺には空地もまだ多く見られる。土地は240㎡程度で、1，000万円程度、戸建物件は2，500万円程度が需要の中心と推定する。 |
| 一般的要因 | 雇用は着実に回復しているものの、消費、生産に一部弱さが見られ、住宅建設は前年を下回っている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4919468 北緯 136度9204307 |
Map
Seki, Gifu Prefecture, JapanSeki, Gifu Prefecture, JapanSeki, Gifu Prefecture, JapanSeki, Gifu Prefecture, JapanSeki, Gifu Prefecture, JapanSeki, Gifu Prefecture, JapanSeki, Gifu Prefecture, JapanSeki, Gifu Prefecture, JapanSeki, Gifu Prefecture, JapanSeki, Gifu Prefecture, JapanSeki, Gifu Prefecture, JapanSeki, Gifu Prefecture, JapanSeki, Gifu Prefecture, JapanSeki, Gifu Prefecture, JapanSeki, Gifu Prefecture, JapanNishihongodori, Seki, Gifu Prefecture 501-3803, JapanSeki, Gifu Prefecture, JapanSeki, Gifu Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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