Real estate appraisal report of 33-5 Chūōmachi, Kurume-shi, Fukuoka-ken 830-0023, Japan


112,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 33-5 Chūōmachi, Kurume-shi, Fukuoka-ken 830-0023, Japan was determined for 112,000 yen / m².

福岡県久留米市中央町３３番５の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)福岡県久留米市中央町３３番５
Address 
33-5 Chūōmachi, Kurume-shi, Fukuoka-ken 830-0023, Japan
Price112,000yen/㎡
AccessKuru Yone , 750 M
Acreage282㎡
Aspect ratio(1.0:2.5)
Structure建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
Presentstore, apartment-house
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity銀行、店舗、事務所ビルの建ち並ぶ商業地域
Main roadnorth east 25.0m prefectural road
The other roads 
Allocation of use zoningcommercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),500(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Kenji (Written in Japanese)

不動産鑑定士健二
価格112,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因九州新幹線効果は薄れており、店舗の進出の動きは緩やかで、地価はマンション用地の需要を背景にやや上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は久留米市内の幹線沿いで、店舗・事務所付き共同住宅と小売店舗等が混在する地域である。典型的な需要者層は地場の個人または法人事業者である。平成23年の九州新幹線の開業以降、消費税増税前の駆け込み需要等も追い風となって地価は長く続いた下落基調から脱し、ややプラスに転じた。中心となる価格帯は、土地だけで3000万円程度である。
一般的要因消費者心理は幾分改善しつつあるが、郊外大型店や福岡市への消費流出が続いており、久留米市内の既成の商業地域は商況が停滞気味である。

Survey report by Ayabe Keita (Written in Japanese)

不動産鑑定士綾部圭太
価格112,000円/㎡
個別的要因標準的画地であり、同一地域内において概ね標準的な競争力を維持しており、個別的要因に変動はない。
地域要因市役所付近の幹線道路沿線の商業地域である。商業繁華性は低下傾向にある一方で共同住宅地としての需要は高まりつつある。地価は上昇傾向である。
市場の特性同一需給圏は久留米市内の幹線道路沿線の商業地域の範囲である。需要者の中心は、店舗・事務所等のテナントビル及び居住用マンション等を経営する法人又は個人、近年では分譲マンションの開発業者等である。近隣地域は店舗及び事務所利用を中心とした商業地域であるが、当該用途の需要は弱含みであるが、共同住宅用地としての需要も認められ需給動向は比較的堅調である。市場の中心価格帯は、規模等の要因が異なるため一概に求められない。
一般的要因人口は微減傾向である。利便性に優る地区の不動産需要は堅調で地価は上昇傾向であるが、一方で郊外等においては依然下落傾向で推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度3184671
北緯 130度5088512

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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