Real estate appraisal report of Yasutakemachi Takeshima, Kurume, Fukuoka Prefecture 830-0071, Japan
23,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Yasutakemachi Takeshima, Kurume, Fukuoka Prefecture 830-0071, Japan was determined for 23,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県久留米市安武町武島字北火焼四７６６番２ |
| Address | Yasutakemachi Takeshima, Kurume, Fukuoka Prefecture 830-0071, Japan |
| Price | 23,000yen/㎡ |
| Access | Yasutake , 1 , 800 M |
| Acreage | 430㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅を主に一般住宅もみられる住宅地域 |
| Main road | south 5.3m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nishimura Tetsuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西村哲治 |
|---|---|
| 価格 | 23,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 価格形成に変動を及ぼす地域要因は特にない。安武町の市街化調整区域内宅地等に対する需要は、全般的にはやや弱い状況が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内に位置する農家集落で、周辺地域において小規模な宅地分譲等も見受けられるものの、全般的には宅地に対する需要は弱いことを反映し、地価水準については下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、久留米市安武町に位置する市街化調整区域内の住宅地域である。同一需給圏内に立地する建物については農家住宅が中心で、需要者の中心は同一需給圏内に地縁等を有する個人が大半と推測される。同一需給圏内の住宅地に対する需給状況は、一部で小規模宅地開発による土地供給も見受けられるものの、需要面については依然としてやや弱い。需要の中心となる価格帯は、土地のみで1，000万円以内である。 |
| 一般的要因 | 久留米市の人口は概ね横ばい基調で推移している。市内の住宅地に係る取引価格については、全体的に比較的堅調な状況にある。 |
Survey report by Nakajima Yuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中嶋裕二 |
|---|---|
| 価格 | 22,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市内中心部から距離を有する農家住宅を中心とした住宅地域で、地域内には特段の変動要因は見られない。市街化調整区域内の住宅地の需要は弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、市街化調整区域内の農地の中に農家住宅や一般住宅が見られる地域であり、今後も概ね現状のまま推移するものと予測する。市街化調整区域の土地の需要は弱く、地価水準は下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、久留米市中心部からやや西部及びその周辺の農地の中に農家住宅や一般住宅が見られる地域が主と判断した。需要者は市内居住者が大半を占める。景気は緩やかな回復基調が続いているものの、当該地域は市内中心部からやや離れているほか、市街化調整区域内に存し、原則として建物の建築は制限されるため、需要・供給とも限定的で流動性は低く、地価は弱含みが続いている。需要の中心となる価格帯は、土地のみで1，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は、一部に弱さも見られるものの緩やかな回復基調が続いている。農家住宅を中心とした住宅地需要は弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度2921605 北緯 130度4755074 |
Map
Yasutakemachi Takeshima, Kurume, Fukuoka Prefecture 830-0071, JapanYasutakemachi Takeshima, Kurume, Fukuoka Prefecture 830-0071, JapanYasutakemachi Takeshima, Kurume, Fukuoka Prefecture 830-0071, JapanYasutakemachi Takeshima, Kurume, Fukuoka Prefecture 830-0071, JapanEguchi, Miyaki, Miyaki District, Saga Prefecture 849-0112, JapanEguchi, Miyaki, Miyaki District, Saga Prefecture 849-0112, JapanEguchi, Miyaki, Miyaki District, Saga Prefecture 849-0112, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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