Real estate appraisal report of Mizumamachi Tamamitsu, Kurume, Fukuoka Prefecture 830-0112, Japan


27,600 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Mizumamachi Tamamitsu, Kurume, Fukuoka Prefecture 830-0112, Japan was determined for 27,600 yen / m².

福岡県久留米市三潴町玉満字上町２４８７番４の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)福岡県久留米市三潴町玉満字上町２４８７番４
Address 
Mizumamachi Tamamitsu, Kurume, Fukuoka Prefecture 830-0112, Japan
Price27,600yen/㎡
AccessInuzuka , 500 M
Acreage262㎡
Aspect ratio(1.2:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅が建ち並ぶ小学校に近い住宅地域
Main roadsouth 5.5m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areacity‐planning area
Natural environment 

Survey report by 淺川 Hironori (Written in Japanese)

不動産鑑定士淺川博範
価格27,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因小学校に近接する住宅地域であり、周辺にはミニ開発分譲が活発化するなど、値頃感も相俟って需要は底堅い。
地域要因の将来予測小学校に近い戸建住宅地域として熟成しており、地域要因に変動は無いため現状での推移と予測する。分譲地開発が活発であり需要は安定しているため、地価は横ばい傾向である。
市場の特性同一需給圏の範囲は三潴町の住宅地域一円である。需要者の属性は市内居住者が中心となっているほか、分譲地には市外からの転入も見られる。地域内は中位の一般住宅であるが、三潴町内全域的に見れば、ミニ開発分譲が活発化しており、開発業者による用地需要の旺盛な状況が続いている。中心となる価格帯は土地建物総額2，000∼2，500万円程度となっている。
一般的要因人口微増、取引価格は上昇傾向、供給よりも需要が強い状況が継続しているが、市内では利便性次第であり、郊外部では供給圧力が強い。

Survey report by Ayabe Keita (Written in Japanese)

不動産鑑定士綾部圭太
価格27,600円/㎡
個別的要因標準的画地であり、同一地域内において概ね標準的な競争力を維持しており、個別的要因に変動はない。
地域要因久留米市南西部の既存住宅地域である。地域要因に変動はないが、不動産需給動向は概ね堅調で、地価は横ばい傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は、久留米市南西部、旧三潴町を中心とする住宅地域一円である。需要者の中心は、久留米都市圏に地縁性を有し、自己使用を目的とした中堅給与所得者層である。当該地域及び周辺地域においては、ミニ開発等が多くみられ不動産需給の動向も概ね堅調に推移している。市場の中心価格帯は、土地は500∼800万円程度、新築の戸建物件は2，000万円未満程度が需要の中心となっている。
一般的要因人口は微減傾向である。利便性に優る地区の不動産需要は堅調で地価は上昇傾向であるが、一方で郊外等においては依然下落傾向で推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度2528946
北緯 130度4635006

Map

Mizumamachi Takawa, Kurume, Fukuoka Prefecture 830-0102, JapanMizumamachi Tamamitsu, Kurume, Fukuoka Prefecture 830-0112, JapanMizumamachi Tamamitsu, Kurume, Fukuoka Prefecture 830-0112, JapanMizumamachi Takamizuma, Kurume, Fukuoka Prefecture 830-0103, JapanMizumamachi Hayatsuzaki, Kurume, Fukuoka Prefecture 830-0101, JapanMizumamachi Tamamitsu, Kurume, Fukuoka Prefecture 830-0112, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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