Real estate appraisal report of Meijimachi, Kurayoshi, Tottori Prefecture 682-0887, Japan
29,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Meijimachi, Kurayoshi, Tottori Prefecture 682-0887, Japan was determined for 29,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 鳥取県倉吉市明治町２丁目１８番外 |
| Address | Meijimachi, Kurayoshi, Tottori Prefecture 682-0887, Japan |
| Price | 29,600yen/㎡ |
| Access | Kurayoshi , 4 , 000 M |
| Acreage | 189㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗併用住宅と一般住宅等が混在する商業地域 |
| Main road | south 12.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Murakami Yasuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 村上保雄 |
|---|---|
| 価格 | 29,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 特になし。 |
| 地域要因 | スーパーの進出により、集客力アップが期待されたが、それ程の効果はなく、低迷は続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 商業施設の進出は見込み薄であり、住宅系の色彩が強まっていくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、明倫・成徳・上灘の各地区を中心とした商業地域が存する圏域。需要者の中心は飲食店舗・事務所等の個人及び法人事業者であるが、鳥取・米子の大規模店舗に押されており、営業不振から店舗の閉店が見られる状況である。また、景気回復の波は未だ地方圏域には及んでいないため、需要は弱含み傾向にあり、滞留期間が増加しつつある。なお、用途により、希望する画地規模が様々であるため、需要の価格帯もまちまちである。 |
| 一般的要因 | 地方おいては依然として、景気の回復傾向はほど遠く、商業地全体の市場が低迷している。 |
Survey report by Maeda Roku Jin (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 前田六仁 |
|---|---|
| 価格 | 29,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 空き店舗、廃業した店舗兼住宅等が見られるなど住宅移行地の様相が継続。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧市街地「成徳」校区内の商業地域。1980年代に立地した大型小売店舗が2005年に閉店。嘗ては商業集積が期待されたが商業の中心地が移動するなどして衰退化が続いている。地価は下落基調が継続。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、「成徳」・「明倫」校区の旧市街地の路線沿いの商業地域を主とし、その周辺の住商混在地域や「上灘」校区の路線沿いの商業地域を含む。需要者の属性は、圏域に地縁、血縁を有する、物販、サービス、事務所経営等の個人事業者が中心と思料される。商業中心地が郊外の路線沿い等に移動する等で、需要は低迷。需要の価格帯は、業種や規模が一様ではないため、即断しがたいが、200㎡規模の土地で600万円前後と思料される。 |
| 一般的要因 | 人口減少等や、他圏域での商品購入・ネットショップによる商品購入等の消費行動や大型小売店等を中心とした商業構造の変化で既存商業地は衰退。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4342761 北緯 133度8244443 |
Map
Kurayoshi, Tottori Prefecture, JapanKurayoshi, Tottori Prefecture, JapanSakaemachi, Kurayoshi, Tottori Prefecture 682-0885, JapanKurayoshi, Tottori Prefecture, JapanKurayoshi, Tottori Prefecture, JapanKurayoshi, Tottori Prefecture, JapanKurayoshi, Tottori Prefecture, JapanKurayoshi, Tottori Prefecture, JapanSakaemachi, Kurayoshi, Tottori Prefecture 682-0885, Japan
Related information
Kurayoshi Station(30,300円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード