Real estate appraisal report of Hinaguhamamachi, Yatsushiro, Kumamoto Prefecture 869-5137, Japan
24,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Hinaguhamamachi, Yatsushiro, Kumamoto Prefecture 869-5137, Japan was determined for 24,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 熊本県八代市日奈久浜町字町裏７２番１５外 |
| Address | Hinaguhamamachi, Yatsushiro, Kumamoto Prefecture 869-5137, Japan |
| Price | 24,000yen/㎡ |
| Access | Hinaguonsen , 550 M |
| Acreage | 202㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| Main road | north east 4.5m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Sonoda Shuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 園田修司 |
|---|---|
| 価格 | 24,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性が劣り、通勤圏としても魅力に欠ける。当該地域に対する需要は弱く、地価は下落傾向で推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅地域であり大幅な要因変動は予測されない。顕著な人口減少、地域経済の低迷等を背景に今後も地価水準は下落傾向で推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は日奈久町を中心として広がる八代市の住宅地域一帯。需要者の中心は同一需給圏内の居住者で、その行動は居住の快適性を指向するだけでなく、地縁性の影響を受けやすい。新規開発等はほとんどなく、地域経済の低迷、顕著な人口減少等を背景に、住宅地需要は弱い状態が続いている。取引価格は規模等によりまちまちで、市場の中心となる価格帯は把握できない。 |
| 一般的要因 | 八代市の人口は減少傾向。熊本地震による市場への影響は微小。北東部及び北西での住宅地供給が比較的活発。総体的な住宅地需要はやや弱い。 |
Survey report by Mabuchi Shinichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 馬渕信一郎 |
|---|---|
| 価格 | 23,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 日奈久地区では、古くなった建物を解体し、更地となった場所が多くみられる。地区内の住宅需要は非常に弱く、地価は下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 日奈久地区の人口減少率は大きく、高齢化率も非常に高い。地区外からの転入は少なく、建物を解体し、更地となった場所も多い。住宅需要は限定的で、今後も地価は下落基調で推移していくと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八代市郊外部を中心とした既成住宅地域である。需要者は、地元地縁関係者が中心となる。日奈久地区は、人口減少率・高齢化率が非常に高い地区で、地区外からの転入は少なく、周辺では空き家や建物を解体し、更地となった場所も多い。過去の取引をみても、割安な価格水準で成約しており、市場は低迷している。中心となる土地の取引価格帯は、500万円前後で、中古建物付きの取引が大半である。 |
| 一般的要因 | 日奈久地区は、人口、世帯数の減少傾向が大きく、高齢化率も非常に高い。また、日奈久温泉街では一時熊本地震の影響により観光客が減少した。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田,植林地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度4343157 北緯 130度5771549 |
Map
Hinaguhamamachi, Yatsushiro, Kumamoto Prefecture 869-5137, Japan
Related information
Hinaguon Line Station(27,400円 / m²)Higofutami Station(27,400円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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