Real estate appraisal report of Yatsushiro, Kumamoto Prefecture, Japan
44,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Yatsushiro, Kumamoto Prefecture, Japan was determined for 44,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 熊本県八代市長田町字石原３２３１番１ |
| Address | Yatsushiro, Kumamoto Prefecture, Japan |
| Price | 44,700yen/㎡ |
| Access | Shinyatsushiro , 1 , 500 M |
| Acreage | 3,246㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store, plant |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模営業所、店舗等が見られる商業地域 |
| Main road | north 32.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | light regidential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Abe Tadakatsu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 阿部忠勝 |
|---|---|
| 価格 | 44,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 八代ICや新八代駅に近接する路線商業地域であり、地震の影響も小さく、繁華性の向上により需要は回復傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いの路線商業地域であり、需要は増加傾向にあるため、地価の下落率は縮小傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八代市の幹線道路及び準幹線道路沿いの商業地域である。需要者は県内外の物販・飲食等のほか事業所用地として利用する法人事業者が中心である。路線商業地における店舗は借地に基づくものが多く、中心となる価格帯を把握することは困難である。 |
| 一般的要因 | 八代市の地震による被害は小さいが、人口減少や高齢化の進行に伴い、不動産需要は低迷している。 |
Survey report by Mabuchi Shinichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 馬渕信一郎 |
|---|---|
| 価格 | 44,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅、インターチェンジに近接するなど立地条件が良好な路線商業地域で、新規出店もあり、緩やかだが繁華性は増している。 |
| 地域要因の将来予測 | 主要幹線沿いの路線商業地域で、緩やかだが繁華性は増している。付近では西片西宮線の開通も予定され、利便性の増加が期待される。地価は底値水準に近づきつつあり、下落幅は縮小していくと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八代市内の幹線道路沿いの商業地域である。需要者は、県内外のロードサイド型店舗の法人事業者、市内の法人事業者等が中心である。ここ1、2年、主要幹線道路沿いで新規出店がみられ、借地が大半であるが、土地を取得してからの出店もみられる。幹線沿いの取引をみると地価は底値水準に近づきつつある。なお、必要となる画地規模は取引当事者により異なることから、中心となる価格帯を見いだすことは困難である。 |
| 一般的要因 | 地方圏においては、個人消費の回復に遅れがあり、また、熊本地震後の買い替え需要等も少なく、市況は停滞傾向が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度5074371 北緯 130度6017433 |
Map
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国土交通省鑑定評価書
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