Real estate appraisal report of 1 Chome-22-5 Shioya, Otaru-shi, Hokkaidō 048-2672, Japan
9,650 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-22-5 Shioya, Otaru-shi, Hokkaidō 048-2672, Japan was determined for 9,650 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道小樽市塩谷１丁目５００番 |
| Address | 塩谷１−２２−５ 1 Chome-22-5 Shioya, Otaru-shi, Hokkaidō 048-2672, Japan |
| Price | 9,650yen/㎡ |
| Access | Shioya , 1 , 200 M |
| Acreage | 208㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に水産加工場も見られる住宅地域 |
| Main road | east 9.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Masumura Tetsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 増村哲史 |
|---|---|
| 価格 | 9,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 長期の地価下落により価格は低水準となっており、周辺町との価格バランス等から下落幅は縮小傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域の南方に高速道路のインターチェンジ（仮称：小樽西IC）が設置される予定であるが、未だ周辺の土地価格等に格別の影響は認められない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR小樽駅北西方∼蘭島駅にかけての北∼西小樽の住宅地域一円である。同一需給圏内に居住する個人による自用目的が需要の中心で、圏外からの需要は非常に少ない。札幌方面から遠く大型店舗等利便施設も少ないため、売買賃貸ともに住宅需要は人気薄の傾向が続いている。近隣地域は既成住宅地域のため中古物件が主で、周辺でも開発分譲事業は停滞しており中心価格帯は把握し難いが、既存住宅は総額1000万円未満の物件が中心である。 |
| 一般的要因 | 生産年齢人口減少、高齢化進行に変化はなく、全般的には住宅地の土地取引件数は減少傾向にある。 |
Survey report by Inaba Katsumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 稲葉勝巳 |
|---|---|
| 価格 | 9,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特段変動要因はなく、地域内の宅地需要は依然低迷しており、地価は弱含み傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のなかに水産加工場もみられる戸建住宅地域であり、特段の変動要因はなく、今後も現状を維持して推移すると予測する。また、需要が弱い地域であり、地価は下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小樽市内の海浜集落を中心とする住宅地域一円である。需要者は小樽市内の居住者及び漁業者で自用目的の需要が中心である。宅地の需給動向には特段の変化はない。小集落地域で宅地の取引は少なく、需要が弱いため地価は弱含みにある。また、収益目的の土地需要はない。地価水準は取引が少ないため、中心価格帯の把握は難しい地域である。 |
| 一般的要因 | 生産年齢人口の減少や高齢化を背景に地域経済の停滞が続いており、景気回復の兆しは見えるものの、総じて地価は横ばいないし下落基調にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,植林地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度2113912 北緯 140度9217849 |
Map
2 Chome-11 Shioya, Otaru-shi, Hokkaidō 048-2672, Japan2 Chome Shioya, Otaru-shi, Hokkaidō 048-2672, Japan2 Chome-20-4 Shioya, Otaru-shi, Hokkaidō 048-2672, Japan2 Chome-15-33 Shioya, Otaru-shi, Hokkaidō 048-2672, Japan
Related information
Shioya Station(9,650円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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