Real estate appraisal report of Iwanuma, Chosei, Chosei District, Chiba Prefecture 299-4336, Japan
15,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Iwanuma, Chosei, Chosei District, Chiba Prefecture 299-4336, Japan was determined for 15,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県長生郡長生村岩沼字西新田畑１６９８番３ |
| Address | Iwanuma, Chosei, Chosei District, Chiba Prefecture 299-4336, Japan |
| Price | 15,000yen/㎡ |
| Access | Yatsumi , 850 M |
| Acreage | 233㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に空地も見られる住宅地域 |
| Main road | south 6.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Ishii Hisashi 德 (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石井恒德 |
|---|---|
| 価格 | 15,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅や学校に近く利便性・住環境の良好な住宅地だが、需要は茂原市内の住宅地に流れる傾向があり弱含んでいる。 |
| 地域要因の将来予測 | 海岸線からやや内陸部に入った学校等が見られる戸建住宅地域である。地価は横ばいに近づきつつあるものの弱含みである。今後も当面は現況のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は長生村及び近隣市町に存する住宅地域を圏域とする。需要者は村内の居住者が中心で周辺市町村や県外からの転入者はほとんど見られない。内陸部には大工場も立地するが大型の宅地供給はない。宅地需要は徐々に横ばいに近づきつつある。需要の中心となる価格帯は、土地は230㎡程度で350万円程度、新築の戸建物件はあまり見られないが1800万円程度と思料する。 |
| 一般的要因 | 千葉県内唯一の村。双葉電子工業の国内生産拠点を抱え、海岸にはスパリゾート施設がある。低迷を続けていた地価は概ね安定的に推移している。 |
Survey report by Minamoto Masato (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 源正人 |
|---|---|
| 価格 | 15,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅や学校に近く住環境も比較的良好な住宅地だが、需要の伸びは見られない。地域要因に格別の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅や学校に近く比較的利便性の良い住宅地域としての環境を維持するものと見込まれる。地価水準はやや弱含みながら概ね横ばい傾向にあり、今後も当面は現状通りに推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は長生村のJR外房線沿線の住宅地域で隣接する長生郡内各町と茂原市も含まれる。需要者は長生村の居住者が中心で周辺市町村や県外からの転入者はほとんど見られない。駅や学校等に近く村内では比較的利便性の良い住宅地であるが、宅地供給は少なく需要の伸びは見られない。需要の中心となる価格帯は、土地は標準地と同等規模で330万円∼350万円程度、新築の戸建物件は少ないが1800万円程度と思料する。 |
| 一般的要因 | 景気の緩やかな回復基調が続くものの地方都市への影響は弱く、高齢化率の上昇や震災の影響の余波も残る等、不動産市況の活性度は鈍い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4036187 北緯 140度3450057 |
Map
Nobutomo, Chosei, Chosei District, Chiba Prefecture 299-4331, Japan
Related information
Yatsumi Station(16,300円 / m²)Kazusaichinomiya Station(16,700円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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