Real estate appraisal report of Nanaido, Chosei, Chosei District, Chiba Prefecture 299-4333, Japan
15,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nanaido, Chosei, Chosei District, Chiba Prefecture 299-4333, Japan was determined for 15,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県長生郡長生村七井土字扇子１８９８番９外 |
| Address | Nanaido, Chosei, Chosei District, Chiba Prefecture 299-4333, Japan |
| Price | 15,900yen/㎡ |
| Access | Yatsumi , 2 , 800 M |
| Acreage | 418㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 低層店舗、住宅が混在する国道沿いの商業地域 |
| Main road | north east 11.5m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | light regidential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Ishii Hisashi 德 (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石井恒德 |
|---|---|
| 価格 | 15,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 国道沿いの事業所や戸建住宅の混在するやや繁華性に欠ける路線商業地域。茂原市内の国道沿いの需要の影響もあり地価は安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いに事業所等も見られる路線商業地域であるが商業地域としてはやや精彩を欠いている。地価水準はやや弱含みながら概ね横ばい傾向にあり、今後も当面は現状通りに推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は長生村及び近隣市町の商業地域及び商住混在地域、路線商業地域を圏域とする。需要者の中心は地縁血縁のある地元の個人事業主や企業が中心となる。大規模店舗等の進出は少なく自己営業目的の取引が多い。需要は茂原市内の地価動向の影響も受け横ばいで推移している。需要の中心となる土地の価格帯は規模や立地条件がまちまちであるため総額としての把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 千葉県内唯一の村。双葉電子工業の国内生産拠点を抱え、海岸にはスパリゾート施設がある。低迷を続けていた地価は概ね安定的に推移している。 |
Survey report by Minamoto Masato (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 源正人 |
|---|---|
| 価格 | 15,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 交通量のある国道沿いの路線商業地だが活性度はなく需要の伸びは見られない。地域要因に格別の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いでありながら商況が劣る近隣商業地として、その環境を維持するものと見込まれる。地価水準はやや弱含みながら概ね横ばい傾向にあり、今後も当面は現状通りに推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は長生村のJR外房線沿線の商業地域及び商住混在地域で隣接する長生郡内各町、茂原市、いすみ市等も含まれる。需要者の中心は地縁的選好性の強い地元の商業従事者であり主に背後の居住者を対象とした営業を行っている。大手資本の進出はあまり見られず需要の伸びは見られない。需要の中心となる土地の価格帯は規模や立地条件がまちまちであるため総額としての把握は困難だが、標準地と同等規模で650万円∼700万円程度と思料される。 |
| 一般的要因 | 景気の緩やかな回復基調が続くものの地方都市への影響は弱く、高齢化率の上昇や震災の影響の余波も残る等、不動産市況の活性度は鈍い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度40116 北緯 140度3199115 |
Map
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Yatsumi Station(16,300円 / m²)Mobara Station(35,650円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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