Real estate appraisal report of Inawashiro, Yama District, Fukushima Prefecture, Japan
24,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Inawashiro, Yama District, Fukushima Prefecture, Japan was determined for 24,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福島県耶麻郡猪苗代町字新町４８５８番１外 |
| Address | Inawashiro, Yama District, Fukushima Prefecture, Japan |
| Price | 24,700yen/㎡ |
| Access | Inawashiro , 1 , 900 M |
| Acreage | 292㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | clinic |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗、飲食店、医院等が見られる商業地域 |
| Main road | west 10.3m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Kohashi Tatsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小橋達夫 |
|---|---|
| 価格 | 24,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 間口がやや狭く、奥行の長い形状であるが、地域における標準的な画地であり、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成商業地に空店舗が目立ち、新規の出店も見られず、中心商業地としての地位は低下している。また、土地取引も当該商業地は皆無である。 |
| 地域要因の将来予測 | 各種小売店舗が建つ旧来からの中心商業地であるが、閉鎖店舗も目立ち、近年は駐車場を備えた幹線道路沿いに客足が移動しており、当該商業地は衰退している。地価は今後も下落傾向を継続すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は猪苗代町の商業地域全般である。需要者は当町の個人・法人事業者が中心で、一部、県内に本・支店を構える法人事業者も見られる。高額品、専門品等は従来から郡山市、会津若松市等の商圏に含まれていたが、近年は日用品等も当町中心部外郭の駐車場を備えた大型店へ流出しており、当該地域は顧客もまばらで、商業地としての繁華性が低下している。中心となる価格帯は取引が少なく、見出しにくい。 |
| 一般的要因 | インターチェンジ近くの国道115号沿いに道の駅猪苗代がオープンした。今後は町内外からの集客の核として新たな商業地域形成が期待されている。 |
Survey report by Ookubo Motohiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大久保元弘 |
|---|---|
| 価格 | 24,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 従来からの個人資本の多い商業地域で閉鎖店舗、住宅地化も見られ、需要は停滞している。 |
| 地域要因の将来予測 | 商業核が他の幹線沿いに移動し繁華性は低迷しているが、中心地の幹線沿いにある立地特性から、当面現状を維持して推移すると予測される。地価は緩やかな下落傾向が続いている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は町内の幹線沿いに形成される商業地域乃至商住混在地域。需要者は、地元資本の個人事業者や中小法人が中心で、県外事業者の参入は殆ど見られない。郡山・会津若松両都市の商圏に取込まれ、町内でも大型店への顧客流出があり、商業繁華性は低迷したままである。事業者の高齢化・後継者難による店舗閉鎖も見られ需給動向は停滞しており、建物一体での取引や事情含みの取引等個別性が反映されることもあり、需要の中心となる価格帯は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 基盤となる農業経営環境の先行き不透明感や、観光客入込客数の減退に加え、人口の少子高齢化が進行する等、需給動向は弱含みで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度5577684 北緯 140度1047605 |
Map
4649-2 Ikazuchi, Inawashiro-machi, Yama-gun, Fukushima-ken 969-3111, Japan135 Nashinokinishi, Inawashiro-machi, Yama-gun, Fukushima-ken 969-3121, JapanChiyoda, Inawashiro, Yama District, Fukushima Prefecture 969-3133, JapanYachiyo-5-3 Iwasato, Inawashiro-machi, Yama-gun, Fukushima-ken 969-3141, JapanChiyoda, Inawashiro, Yama District, Fukushima Prefecture 969-3133, JapanMurahigashi-15-5 Iwasato, Inawashiro-machi, Yama-gun, Fukushima-ken 969-3141, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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