Real estate appraisal report of Kinmeidainishi, Yawata, Kyoto Prefecture 614-8297, Japan
174,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kinmeidainishi, Yawata, Kyoto Prefecture 614-8297, Japan was determined for 174,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 京都府八幡市欽明台西４０番６外 |
| Address | Kinmeidainishi, Yawata, Kyoto Prefecture 614-8297, Japan |
| Price | 174,000yen/㎡ |
| Access | Matsuiyamate , 1 , 800 M |
| Acreage | 740㎡ |
| Aspect ratio | (2.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 低層の中規模店舗が建ち並ぶ路線商業地域 |
| Main road | north east 20.0m city road |
| The other roads | 三方路 |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Miura Masaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三浦正樹 |
|---|---|
| 価格 | 173,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 変動要因はない。 |
| 地域要因 | 周辺では店舗等の商業施設が増えており発展している。背後住宅地の需要も堅調であることから、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は幹線道路沿いに店舗が建ち並ぶ商業地域であり、背後の住宅地域も熟成してきており、路線商業地域として発展していくものと予測する。地価は、需要が堅調であることから上昇傾向にあるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね八幡市、京田辺市、長岡京市等の京都府南部を圏域とする幹線、準幹線街路に接面する商業地域である。需要者は大手物販企業の郊外型店舗が中心であるが、一部に地元企業等の出店も見られる。商業地域として需要は増加傾向にある。市場での中心となる価格帯は、規模、用途等によって様々で、中心となる価格帯は見出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 八幡市の欽明台地区は、人口・世帯数とも増加傾向。景気は弱さもみられるが、緩やかに回復基調で、立地条件の優る商業地の需要は堅調。 |
Survey report by Sakon Hiroshi Takashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 左近宏崇 |
|---|---|
| 価格 | 174,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 |
| 地域要因 | 路線商業地域としての熟成度は高まりつつある。商業背後地の住宅地も人口が増加し、顧客は周辺市町からも流入している。 |
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いの商業地域で、小売店舗等が増加しており、熟成度はさらに高まっていくと予測する。地価は、需要が堅調であることから上昇傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八幡市、京田辺市、宇治市等の京都府南部における幹線、準幹線道路沿いの商業地域を含む圏域である。需要者は、飲食、物販等の郊外型店舗を展開する企業が中心である。商業背後地となる住宅地の熟成度は高まり、周辺市町からの顧客も増加している。近隣地域の周辺地域を含め、商業地域として熟成しつつあり、需要は堅調であるが、供給が少なく、取引の中心となる価格帯は見い出し難い状況である。 |
| 一般的要因 | 欽明台・美濃山地区の人口、世帯数は増加傾向。欽明台地区の商業施設の集積度も高まりつつあり、顧客は周辺市町を含み、広がりを見せている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8400061 北緯 135度7142991 |
Map
Minoyamaienomae, Yawata, Kyoto Prefecture 614-0000, JapanMinoyamaienomae, Yawata, Kyoto Prefecture 614-0000, Japan14-3 Kinmeidaichūō, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8295, JapanNagaokagumachi, Hirakata, Osaka Prefecture 573-0102, Japan2 Chome Nagaoarasaka, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0103, Japan4 Chome-16-5 Nagaokagumachi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0102, Japan2 Chome-4-5 Nagaokagumachi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0102, JapanNagaokagumachi, Hirakata, Osaka Prefecture 573-0102, JapanNagaokagumachi, Hirakata, Osaka Prefecture 573-0102, Japan2 Chome-4-5 Nagaokagumachi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0102, JapanNagaokagumachi, Hirakata, Osaka Prefecture 573-0102, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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