Real estate appraisal report of 1 Chome-238-5 Momonai, Otaru-shi, Hokkaidō 048-2673, Japan
3,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-238-5 Momonai, Otaru-shi, Hokkaidō 048-2673, Japan was determined for 3,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道小樽市桃内１丁目２３８番５ |
| Address | 1 Chome-238-5 Momonai, Otaru-shi, Hokkaidō 048-2673, Japan |
| Price | 3,300yen/㎡ |
| Access | Shioya , 3 , 300 M |
| Acreage | 283㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、農家住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域 |
| Main road | south west 9.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | other areas |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Inaba Katsumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 稲葉勝巳 |
|---|---|
| 価格 | 3,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に変動要因はないが、市街化調整区域内の宅地需要は依然低迷しており、地価は弱含み傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に格別の変動要因はないので、当分の間は現状を維持すると予測する。また、市街化調整区域内の土地に対する需要は弱く、地価は下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小樽市内の市街化調整区域に存する住宅地域一円で、需要は小樽市内の一次産業従事者による自用目的の取引が中心である。市街化調整区域内では建設土木事業者の資材置場や個人の家庭菜園等の取引も散見されるが、収益物件を目的とする土地需要はない。画地規模等はまちまちであり、中心価格帯は把握し難い。引き続き需要は弱く、地価は下落基調で推移している。 |
| 一般的要因 | 生産年齢人口の減少や高齢化を背景に地域経済の停滞が続いており、景気回復の兆しは見えるものの、総じて地価は横ばいないし下落基調にある。 |
Survey report by Inoue Katsunori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 井上勝法 |
|---|---|
| 価格 | 3,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因はなく、今後とも現状を維持して推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小樽市の市街化調整区域のほぼ全域である。需要者の中心は農業・建設業に従事する個人若しくは個人事業者であり、宅地の需給動向に特段の変化はみられず、依然需要は減退推移している。価格帯としては単価：＊＊＊＊＊＊3，200円程度、総額：画地規模次第となっている。 |
| 一般的要因 | 近年における人口・世帯数減、所得の漸減推移などから宅地需要は依然として弱含み推移にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度2061522 北緯 140度898545 |
Map
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Shioya Station(9,650円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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