Real estate appraisal report of Hiramatsu, Hanno, Saitama Prefecture 357-0014, Japan
29,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Hiramatsu, Hanno, Saitama Prefecture 357-0014, Japan was determined for 29,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県飯能市大字平松字猪野４４２番１ |
| Address | Hiramatsu, Hanno, Saitama Prefecture 357-0014, Japan |
| Price | 29,200yen/㎡ |
| Access | Higashihannou , 3 , 400 M |
| Acreage | 408㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、農家住宅等が混在する住宅地域 |
| Main road | south east 4.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakazawa Kiichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中澤喜一 |
|---|---|
| 価格 | 29,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動はみられない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動はみられない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中心市街地から離れた農家集落地域であり、当分の間、現状のまま推移するものと予測する。地価動向は下落傾向が継続するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね飯能市及びその周辺市町の市街化調整区域内の住宅地域である。主な需要者は、地縁者等である。農家住宅地については規模が大きく、総額も高額であり、旧来からの土地所有観念も強い。また、利便性及び行政的要因の制約があるため取引の絶対件数が少ない。このため、需要の中心となる価格水準の把握は困難である。需要は弱い。 |
| 一般的要因 | 国内の経済政策により景気は緩やかな回復傾向にあるが米国の金利政策による新興国等への影響が懸念される状況にある。 |
Survey report by Harashima Yasuhito (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 原嶋康仁 |
|---|---|
| 価格 | 29,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因はない。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から遠く、利便性に劣る市街化調整区域内の土地であるため、地価は下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 既存の住宅地で、比較的安定した住宅地ではあるが、市街化調整区域であり、宅地開発はまばらで宅地需要は弱含みの傾向が続くと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武池袋線又はJR八高線沿線で、飯能市の市街化調整区域の住宅地域。需要者の中心は30∼40代の1次取得者層が多くを占めているが、市街地及び最寄駅からの交通接近条件がやや劣ることから需要は弱含みである。市街化調整区域であることから、周辺地域において宅地開発も少なく、しばらくは現況のまま推移するものと思料される。このような情勢から近隣地域の土地価格は800万円∼1300万円程度が多く見られる。 |
| 一般的要因 | 政府の各種政策により雇用・所得環境の改善がみられ、緩やかな景気回復基調が続いているが、海外経済の不確実性による影響が懸念される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8679052 北緯 139度3527508 |
Map
Japan, 〒357-0021 Saitama-ken, Hannō-shi, Namiyanagi, 1148−2 （有）浅間ガスHiramatsu, Hanno, Saitama Prefecture 357-0014, JapanAoki, Hanno, Saitama Prefecture 357-0003, Japan
Related information
Higashihannou Station(104,000円 / m²)Motokaji Station(99,700円 / m²)Busshi Station(101,000円 / m²)Komagawa Station(57,300円 / m²)Hannou Station(108,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード