Real estate appraisal report of Ao, Iga, Mie Prefecture 518-0226, Japan
32,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Ao, Iga, Mie Prefecture 518-0226, Japan was determined for 32,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県伊賀市阿保字楳ケ森４０番４外 |
| Address | Ao, Iga, Mie Prefecture 518-0226, Japan |
| Price | 32,400yen/㎡ |
| Access | Aoyamachou , 100 M |
| Acreage | 167㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗、駐車場等が混在する駅前の商業地域 |
| Main road | east 6.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | other areas |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Funou Taizou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 布生太造 |
|---|---|
| 価格 | 32,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅前商業地であるが、戸建て住宅が新築される等、商業地としての需要は弱く、地価は下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 店舗併用住宅、駐車場、住宅等が混在する駅前の商業地域であるが、駅利用者の減少傾向が続き、商業性の低下が続いいている。今後も地価は、下落基調で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、伊賀市、名張市及び隣接市の駅に近い商住混在地域。需要者は、地域に地縁性をもつ個人事業者等が中心でる。駅に近い商住混在する商業地域であるが、駅乗降客数の減少が続き、商業地としての集積は低く、新規需要は弱い。類似の商業地の取引事例は少なく、取引される場合も、規模、利用用途によりばらつきがあり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 伊賀市の人口減少率は、三重県平均よりも高い。市内の商業地は空店舗等が増加が続き、商業地の需要は減少。 |
Survey report by Suzukimamoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木守 |
|---|---|
| 価格 | 32,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。なお、やや不整形地であるが、市場競争力に影響はなく、格差修正は要しないと判断した。 |
| 地域要因 | 地域要因に特別の変動はない。最寄り駅に近いが商況は冴えず、商圏も狭いため土地需要は地縁的なものに限定される地域である。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅に近い商業地域であるが商圏は狭く、当面は現況のまま推移するも、長期的には商業性が減退していくものと予測する。また、土地需要も乏しく、地価は弱含みで推移するものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伊賀市及び名張市内の駅周辺における繁華性がやや劣る商業地域。需要者は地縁のある周辺地域の事業者が主である。当圏域では大規模商業施設等に顧客が流出しており、既成商業地の需要は低迷している。また、商圏人口の劣る地域では商業利用目的の土地需要に乏しく、住居系の混在化が進行している。なお、当該市場で取引される土地の総額は画地規模や繁華性の程度によりまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 当市は人口の減少傾向が強く、地域経済も停滞しているため、不動産需要は全般的に弱い状況が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6680345 北緯 136度1773216 |
Map
Ao, Iga, Mie Prefecture 518-0226, JapanJapan, 〒518-0226 Mie-ken, Iga-shi, Ao, 211−2 沢代教育集会所Ao, Iga, Mie Prefecture 518-0226, JapanAo, Iga, Mie Prefecture 518-0226, JapanAo, Iga, Mie Prefecture 518-0226, JapanAo, Iga, Mie Prefecture 518-0226, JapanAo, Iga, Mie Prefecture 518-0226, JapanAo, Iga, Mie Prefecture 518-0226, JapanAo, Iga, Mie Prefecture 518-0226, JapanJapan, 〒518-0226 Mie-ken, Iga-shi, Ao, 211−2 沢代教育集会所
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国土交通省鑑定評価書
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