Real estate appraisal report of Bata, Iga, Mie Prefecture 518-1311, Japan
8,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Bata, Iga, Mie Prefecture 518-1311, Japan was determined for 8,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県伊賀市馬田字焼尾１４６３番２外 |
| Address | Bata, Iga, Mie Prefecture 518-1311, Japan |
| Price | 8,400yen/㎡ |
| Access | Sanagu , 3 , 900 M |
| Acreage | 500㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅、一般住宅等が混在する既成住宅地域 |
| Main road | south west 4.8m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Nishimura Akihiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西村昭彦 |
|---|---|
| 価格 | 8,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外集落地域の一環として地域推移は安定しており、地域要因に特段の変動はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伊賀市郊外を中心とする既成住宅地域である。需要者は当該方面に地縁性を有する居住者にほぼ限定され、同一需給圏外からの転入は認められない。郊外集落の一環として土地利用は固定的であり、新規供給はほとんどない。全般的に集落地域に対する新規土地需要は弱く、市場での取引自体があまり見られないが、土地は500㎡程度が標準的画地であり、総額400万円前後が市場での価格帯になるものと思料される。 |
| 一般的要因 | 伊賀市の総人口は減少傾向で推移しており、県平均より高い減少率である。生産年齢人口の減少率が大きく、全般的に衰退傾向が窺えるものである。 |
Survey report by Yoshikawa Teruki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉川輝樹 |
|---|---|
| 価格 | 8,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動はない。主要道背後の集落的形態もある地域ゆえに需給は停滞気味であり、地価は弱含んで推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね伊賀市内の既成住宅地域一円、とりわけ旧郡部の集落地域や既成住宅地との価格牽連性が強い。需要者の大半は伊賀市内の居住者で他市からの転入は少ない。地縁血縁関係等の人的要素が色濃く反映される集落系統地域は取得動機も限定されるがゆえに、選好に劣り、需給は弱い。取引は規模、用途、事情や取得動機等によりばらつきがあり、中心となる価格帯は把握しがたいのが実状である。 |
| 一般的要因 | 伊賀市は人口減少や高齢化が顕著であり、地方経済は依然として厳しく、活力に劣るため、住宅地需要も総じて弱含んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,植林地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8321547 北緯 136度1746677 |
Map
Baba, Iga, Mie Prefecture 518-1313, JapanBaba, Iga, Mie Prefecture 518-1313, JapanKawai, Iga, Mie Prefecture 518-1315, JapanBaba, Iga, Mie Prefecture 518-1313, JapanBaba, Iga, Mie Prefecture 518-1313, Japan1440-6 Ayama Heights, Iga-shi, Mie-ken 518-1316, JapanKawai, Iga, Mie Prefecture 518-1315, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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