Real estate appraisal report of Takanecho Kiyosato, Hokuto, Yamanashi Prefecture 407-0301, Japan
12,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Takanecho Kiyosato, Hokuto, Yamanashi Prefecture 407-0301, Japan was determined for 12,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山梨県北杜市高根町清里字念場原３５４５番２４５３外 |
| Address | Takanecho Kiyosato, Hokuto, Yamanashi Prefecture 407-0301, Japan |
| Price | 12,000yen/㎡ |
| Access | Kiyosato , 3 , 700 M |
| Acreage | 432㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | 別荘 |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模別荘等を中心とする高原型の別荘地域 |
| Main road | south 4.0m私道 unpaved |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | -(%),-(%) |
| Development area | out of city-planning area |
| Natural environment |
Survey report by Kubota Osamu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 窪田修 |
|---|---|
| 価格 | 12,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 八ヶ岳の高原型別荘地として首都圏に住む富裕層の需要回復もあり、取引は概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域内に格別の変動要因はないが、県外の需要者を中心に高根町の別荘地の需要は堅調であり、価格水準も安定的に推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北杜市を中心とする別荘地域である。需要者の中心は、50∼60代の首都圏に住む富裕層を中心とした個人である。特に北杜市では別荘地としての利用者のほかに、県外からの移住者も比較的多い状況にある。首都圏を中心とした景気の回復を背景に、北杜市内の別荘地需要は回復傾向にあり、近年では中古物件の需要が非常に多くなってきている。中心価格帯は更地であれば500万円前後、中古の戸建物件は1，000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 県内の景気は横ばい傾向で、一般住宅に対する需要は人口減少もあり弱含みとなっているが、別荘地需要は全体として横ばいで推移している。 |
Survey report by Kuboshima Hitoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 久保嶋仁 |
|---|---|
| 価格 | 12,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 規模、形状等が標準的で競争力は普通である。 |
| 地域要因 | 県外を中心に八ヶ岳南麓の高原型別荘地の需要は堅調であり、一部に永住希望も見られ、地価は底堅く推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 八ヶ岳高原の別荘地域で、特に目立った変動要因もなく、当分の間現状を維持するものと予測する。地価水準は概ね横這い傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八ヶ岳南麓の高原型別荘地域。需要者の中心は首都圏の富裕者層や永住希望の個人等である。北杜市は県外からの移住者が比較的多く、別荘地は安定的な需要がある。近隣地域は、標高がやや低いJR小海線以南に存しており、需要は堅調である。また、近年では中古物件の需要が多くなってきている。景観等の居住環境の優劣により価格の開差が見られるが、土地は500万円程度、新築の戸建物件は殆どなく、中古建物の取引が中心である。 |
| 一般的要因 | 首都圏在住者を中心とする別荘需要は堅調に推移しており、需給動向は比較的安定している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度9180542 北緯 138度4373943 |
Map
Takanecho Kiyosato, Hokuto, Yamanashi Prefecture 407-0301, Japan
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Kiyosato Station(12,100円 / m²)Kaiooizumi Station(12,100円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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