Real estate appraisal report of Oizumicho Nishiide, Hokuto, Yamanashi Prefecture 409-1501, Japan
12,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Oizumicho Nishiide, Hokuto, Yamanashi Prefecture 409-1501, Japan was determined for 12,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山梨県北杜市大泉町西井出字石堂８２４０番６９５８ |
| Address | Oizumicho Nishiide, Hokuto, Yamanashi Prefecture 409-1501, Japan |
| Price | 12,200yen/㎡ |
| Access | Kaiooizumi , 1 , 800 M |
| Acreage | 400㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | 別荘 |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模の別荘が建ち並ぶ高原型の別荘地域 |
| Main road | east 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | -(%),-(%) |
| Development area | out of city-planning area |
| Natural environment |
Survey report by Kuboshima Hitoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 久保嶋仁 |
|---|---|
| 価格 | 12,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 規模、形状等が標準的で競争力は普通である。 |
| 地域要因 | 県道背後の街路条件の比較的良い地域であり、別荘又は移住希望者の需要は堅調で、地価は横這い傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 八ヶ岳南麓の高原型別荘地域で、特に目立った変動要因もなく、当分の間現状を維持するものと予測する。地価水準は概ね横這い傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八ヶ岳南麓の高原型別荘地域。需要者の中心は首都圏の富裕者層や永住希望の個人等である。北杜市は県外からの移住者が比較的多く、別荘地は安定的な需要がある。近隣地域は、標高がやや低いJR小海線以南に存しており、長坂IC等からのアクセスも良好であるため需要は堅調である。景観等の居住環境の優劣により価格の開差が見られる。土地は500万円程度、新築の戸建物件は殆どなく、中古建物の取引が中心である。 |
| 一般的要因 | 首都圏在住者を中心とする別荘需要は堅調に推移しており、需給動向は比較的安定している。 |
Survey report by Kubota Osamu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 窪田修 |
|---|---|
| 価格 | 12,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 八ヶ岳の高原型別荘地の中でも人気のエリアで、首都圏に住む富裕層の需要回復もあり、取引は概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域内に格別の変動要因はないが、県外の需要者を中心に大泉町の別荘地の需要は堅調であり、価格水準も安定的に推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北杜市を中心とする別荘地域である。需要者の中心は、50∼60代の首都圏に住む富裕層を中心とした個人である。特に北杜市では別荘地としての利用者のほかに、県外からの移住者も比較的多い状況にある。首都圏を中心とした景気の回復を背景に、北杜市内の別荘地需要は回復傾向にあり、近年では中古物件の需要が非常に多くなってきている。中心価格帯は更地であれば500万円前後、中古の戸建物件は1，000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 県内の景気は横ばい傾向で、一般住宅に対する需要は人口減少もあり弱含みとなっているが、別荘地需要は全体として横ばいで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度9059778 北緯 138度4074723 |
Map
Oizumicho Nishiide, Hokuto, Yamanashi Prefecture 409-1501, JapanOizumicho Nishiide, Hokuto, Yamanashi Prefecture 409-1501, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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