Real estate appraisal report of Sakuda-22 Naka, Tamakawa-mura, Ishikawa-gun, Fukushima-ken 963-6315, Japan
8,880 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Sakuda-22 Naka, Tamakawa-mura, Ishikawa-gun, Fukushima-ken 963-6315, Japan was determined for 8,880 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福島県石川郡玉川村大字中字作田２２番 |
| Address | Sakuda-22 Naka, Tamakawa-mura, Ishikawa-gun, Fukushima-ken 963-6315, Japan |
| Price | 8,880yen/㎡ |
| Access | Izumigou , 1 , 000 M |
| Acreage | 372㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農地の中に農家住宅等が見られる住宅地域 |
| Main road | south 10.0m village road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Yasuda Tetsurou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安田哲郎 |
|---|---|
| 価格 | 8,850円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 |
| 地域要因 | 付近では宅地分譲の動きも見られるが、集落地域であり、発展性は乏しく、地域要因に目立った変化は見られない。 |
| 市場の特性 | 近隣地域は農地が多い集落地域であり、同一需給圏は玉川村を中心に周辺市町村の集落地域及び郊外の住宅地域と判定。主たる需要者は同圏域内の農業従事者と思料するが、一般に集落地域では地縁的選好性から他の地域からの流入者は少ない。また新たな宅地需要に対しては所有する土地を転用してまかなうことも多く、宅地の需要が希薄である。取引規模が様々で取引自体も少ないことから、中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 県内平均に比して老齢化率はやや低いものの、人口の減少率は上回っている。一方、村では定住促進補助事業等が行われ、戸建分譲地等も見られる。 |
Survey report by Kohashi Tatsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小橋達夫 |
|---|---|
| 価格 | 8,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因はない。 |
| 地域要因 | 中学校に近く、小規模分譲地も見られるが、農家住宅が散在する地域で、周辺地域に影響を及ぼす特段の要因は見当たらず、土地需要は低調である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は当村及び周辺町村の住宅地域一円である。需要者は当村に就労及び分家等の地縁性を有する一次取得者層が殆どで、圏外からの取得者は殆ど見られない。中地区では従来から村内業者による小規模開発の宅地分譲が散見されているが、取引は少なく、需要は弱含みである。中心となる価格帯は取引が少なく、規模等も区々で見出すことが困難である。 |
| 一般的要因 | 人口は漸減傾向で減少率は県平均をやや上回っている。近年は戸建の分譲住宅地も見られ、完売となっているが、既存の住宅地の土地取引は少ない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑岩火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度2199547 北緯 140度4083964 |
Map
Yashikimae-19-3 Naka, Tamakawa-mura, Ishikawa-gun, Fukushima-ken 963-6315, JapanNishiyashiki-84 Odaka, Tamakawa-mura, Ishikawa-gun, Fukushima-ken 963-6312, JapanHaneishi-56-1 Hiryū, Tamakawa-mura, Ishikawa-gun, Fukushima-ken 963-6314, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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