Real estate appraisal report of 2 Chome-7-13 Midorigaoka Minami 3 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 078-8813, Japan
21,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-7-13 Midorigaoka Minami 3 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 078-8813, Japan was determined for 21,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道旭川市緑が丘南３条２丁目２２番７３ |
| Address | 緑が丘南３条２−７−１３ 2 Chome-7-13 Midorigaoka Minami 3 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 078-8813, Japan |
| Price | 21,800yen/㎡ |
| Access | Asahikawa , 4 , 600 M |
| Acreage | 221㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域 |
| Main road | south west 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),60(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Mizuno Yuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 水野裕司 |
|---|---|
| 価格 | 21,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域内に特段の変動要因は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 住環境良好な閑静な住宅地域であり現状維持で推移していくものと推察する。底堅い人気により需要は堅調で、地価は安定的な動きで推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は緑が丘南を中心に、隣接する緑が丘・神楽岡・西御料地区等の住宅地域一円の圏域である。需要者は市内在住の30∼40代の一次取得者層が中心と見込まれる。更地と中古住宅付の取引が混在し、中古物件は総額で1，500万円∼1，700万円程度が投資金額の目安となっている模様である。市場での需要の中心となる土地価格帯は、標準的な規模で概ね460万円∼500万円程度と伺えられる。 |
| 一般的要因 | 対前年比で公共投資の回復、個人消費の持ち直し、雇用動向の改善等が認められるが、旭川市内の百貨店閉店の地域経済への影響が注視される。 |
Survey report by Segi Sawa Mitsuru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 世木澤満 |
|---|---|
| 価格 | 21,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旭川市郊外の住宅地域である。需要は比較的堅調であり、地価は安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 緑が丘地区に存する郊外の住宅地域である。今後も大きな変動はなく現状維持と予測する。需要は比較的堅調であり、地価は安定的に推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旭川市郊外の住宅地域の範囲である。特に緑が丘、西御料、神楽岡地区のうちJR富良野線東側背後エリアの住宅地域との代替性が高い。需要者の中心は旭川市内在住の個人である。近隣地域周辺は需要が比較的堅調であり、地価は安定的に推移している。中心となる価格帯は、更地で400∼600万円程度、新築の戸建住宅で2500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 建築工事費の高騰等の影響が見られるものの、旭川市全体での需要は比較的安定している。立地条件の優劣等により地域格差が生じている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度7288351 北緯 142度3687288 |
Map
5 Gō-67-41 Nishikagura 1 Sen, Asahikawa-shi, Hokkaidō 078-8381, Japan5 Chome-3-13 Kaguraoka 11 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 078-8321, Japan3 Chome-1-12 Midorigaoka 2 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 078-8302, Japan5 Gō-67-41 Nishikagura 1 Sen, Asahikawa-shi, Hokkaidō 078-8381, Japan9 Chome-3 Kaguraoka 10 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 078-8320, Japan1 Chome-5-12 Midorigaoka Higashi 4 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 078-8804, Japan5 Chome-5-14 Kaguraoka 2 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 078-8312, Japan5 Chome-2-14 Kaguraoka 8 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 078-8318, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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