Real estate appraisal report of 7 Chome-1-6 Kawabatachō 4 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 070-0814, Japan
30,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 7 Chome-1-6 Kawabatachō 4 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 070-0814, Japan was determined for 30,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道旭川市川端町４条７丁目３５番 |
| Address | 川端町４条７−１−６ 7 Chome-1-6 Kawabatachō 4 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 070-0814, Japan |
| Price | 30,000yen/㎡ |
| Access | Asahikawa , 3 , 300 M |
| Acreage | 255㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ishikawa Youzou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石川陽三 |
|---|---|
| 価格 | 30,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に変化はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変容はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 環境良好な住宅地域であり、当面、現状の地域環境を維持していくものと予測する。教育大付属小に近く、文教的な香りがする街であり、子育て世代に人気があり、需給、地価水準ともに当面安定傾向に推移と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中心部との接近性が比較的良好な北西部の地域が相当する（通称北星地区）。需要者は市内居住の個人が中心であるが、接近性が良好であるため、一部アパート投資目的の需要も見られる。近隣地域及びその周辺地域は教育大に近い立地にあり、子育て世帯を中心とした需要が底堅く、需給、取引水準は比較的堅調に推移している。中心となる価格帯は土地で700∼800万円程度、新築物件では2500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 低金利背景に市内の住宅着工は反転、前年比増加、国際便減便で外国人客入込数減少、雇用環境は引き続きタイトな状況続く。 |
Survey report by Hirose Yasuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 廣瀬靖之 |
|---|---|
| 価格 | 30,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 川端町の住宅地域で地域に特段の変化はなく、地価水準は概ね安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 都心部等への接近性に優れ、市内でも比較的人気のある川端町の住宅地域で特段の変化はなく、当分の間は現状のまま推移するものと予測され、地価水準も概ね安定的に推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川端町、錦町、旭町、北門町等の住宅地域を中心とした旭川市内の住宅地域内の圏域。需要者は戸建住宅取得目的の個人が中心である。川端町の住宅地域であり、地域に特段の変化はなく、地価水準及び需給関係は比較的安定している。土地は80坪程度の土地で概ね坪10万円前後、戸建物件は新築建売住宅で概ね2，000万円から2，500万円前後が取引の中心価格帯となっている。 |
| 一般的要因 | 政府の景気対策やマイナス金利等の影響もあり、利便性等に劣る郊外地区等を除き地価水準は概ね安定的に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度7815558 北緯 142度3478757 |
Map
4 Chome-2-20 5 Jōnishi, Asahikawa-shi, Hokkaidō 070-0055, Japan2 Chome-437-255 Motomachi, Asahikawa-shi, Hokkaidō 070-0810, Japan7 Chome-520-2 5 Jōdōri, Asahikawa-shi, Hokkaidō 070-0035, Japan6 Chome 3 Jōdōri, Asahikawa-shi, Hokkaidō 070-0033, JapanHokumoncho, Asahikawa, Hokkaido Prefecture 070-0825, Japan20 Chome-2172-242 Hokumonchō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 070-0825, JapanOmachi 1 Jo, Asahikawa, Hokkaido Prefecture 070-0841, JapanMidorimachi, Asahikawa, Hokkaido Prefecture 070-0823, Japan1 Chome-2-3 4 Jōnishi, Asahikawa-shi, Hokkaidō 070-0054, Japan6 Chome-1-18 Akebono 3 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 070-0063, Japan7 Chome-31-1 6 Jōdōri, Asahikawa-shi, Hokkaidō 070-0036, Japan15 Chome-231-168 Ōmachi 1 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 070-0841, JapanKamekichi 2 Jo, Asahikawa, Hokkaido Prefecture 070-0082, Japan7 Chome-520-2 5 Jōdōri, Asahikawa-shi, Hokkaidō 070-0035, Japan4 Chome-324-7 4 Jōdōri, Asahikawa-shi, Hokkaidō 070-0034, Japan4 Chome-2-20 5 Jōnishi, Asahikawa-shi, Hokkaidō 070-0055, Japan15 Chome-231-168 Ōmachi 1 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 070-0841, Japan1 Chome-7-9 Sumiyoshi 4 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 070-0864, Japan12 Chome-2206 Hokumonchō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 070-0825, Japan15 Chome-231-168 Ōmachi 1 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 070-0841, JapanMidorimachi, Asahikawa, Hokkaido Prefecture 070-0823, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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