Real estate appraisal report of 7-3 Murozuminishinoshō, Hikari-shi, Yamaguchi-ken 743-0074, Japan
29,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 7-3 Murozuminishinoshō, Hikari-shi, Yamaguchi-ken 743-0074, Japan was determined for 29,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山口県光市室積西ノ庄３０２７番３ |
| Address | 室積西ノ庄７−３ 7-3 Murozuminishinoshō, Hikari-shi, Yamaguchi-ken 743-0074, Japan |
| Price | 29,100yen/㎡ |
| Access | Hikari , 7 , 600 M |
| Acreage | 159㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が見られる既成住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Harada Kunio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 原田邦夫 |
|---|---|
| 価格 | 29,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 競争力の劣る郊外の既成住宅地の土地需要は弱含みであるが、地価の下落幅は縮小傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 特筆すべき地域変動要因等は認め得ず、当面は現状維持的に推移するものと予測されるが、光市郊外の住宅地需要は弱く、暫くは地価下落が継続するものと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね光市一円の住宅地域の存する圏域で、需要者は市内及び周辺市に通勤する一次取得者が中心と思料される。市場の動向としては、市内中心部の住宅地に比べて競争力が弱い郊外の既成住宅地の需要は依然として回復感に乏しい状況にある。取引の中心価格帯については、画地規模により一様ではないが、総額で400∼800万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 光市の人口は減少傾向で推移し、高齢化率は上昇傾向にある。新設住宅着工戸数は増加基調となった。 |
Survey report by Terai Hiroshi Kyou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 寺井博教 |
|---|---|
| 価格 | 29,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に変動はない |
| 地域要因 | 郊外の既成住宅地。新興住宅地との競合などから需要は低迷しているが、緩慢な景気回復を背景に、地価の下落幅は縮小傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外の住宅地域であり、地価は、緩慢ながらも持続的な景気回復の期待性を背景に、下落幅はさらに縮小するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね室積地区を中心とする住宅地域。需要者の中心は光市の居住者による世帯分離等を中心とするものであるが、周辺市町域からの転入も見込まれる。市場は比較的小規模の開発は見られるものの、大量の宅地供給はなく、熟成した住宅団地でもあり需給関係は概ね安定している。凡そ土地は500万円程度、新築の戸建物件は2300万円程度までを中心に取引が行われている。 |
| 一般的要因 | 人口漸減に歯止めが掛からない状況が続いている。古くから工業を中心とする都市のため、景気の動向に左右されやすい傾向が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度935201 北緯 131度9757044 |
Map
6 Chome-11-5 Murozumi, Hikari-shi, Yamaguchi-ken 743-0007, JapanJapan, 〒743-0008 Yamaguchi-ken, Hikari-shi, Murozumichūōchō, 23−23 光オートセンター2 Chome-5-8 Senbōdai, Hikari-shi, Yamaguchi-ken 743-0012, Japan17-10 Murozumiōmachi, Hikari-shi, Yamaguchi-ken 743-0072, Japan
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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