Real estate appraisal report of 8 Chome-11-5 Mitsui, Hikari-shi, Yamaguchi-ken 743-0011, Japan
28,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 8 Chome-11-5 Mitsui, Hikari-shi, Yamaguchi-ken 743-0011, Japan was determined for 28,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山口県光市光井８丁目８１６番４７ |
| Address | 光井８−１１−５ 8 Chome-11-5 Mitsui, Hikari-shi, Yamaguchi-ken 743-0011, Japan |
| Price | 28,900yen/㎡ |
| Access | Hikari , 3 , 900 M |
| Acreage | 174㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ高台の分譲住宅地域 |
| Main road | north east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Suzu O Susumu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴尾進 |
|---|---|
| 価格 | 29,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 特になし。 |
| 地域要因 | 高台にある既存住宅団地であり、地域要因に特段の変化は認められないが、相対的な値頃感も生じており、地価水準は下げ止り局面に推移しつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、高台に位置する既成住宅地として成熟した地域であり、今後とも現状維持で推移するものと予測される。周辺の小規模分譲地との競合等により土地需要は弱含みで、地価は下落基調で推移すると思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、光市全域の住宅地域を中心とした一帯の圏域であり、中心となる需要者は同一需給圏内の居住者を主とし、市内全域及び隣接市内在住者である。当該地域は、熟成度の高い既成住宅地域であり、住宅団地も多く見られ、居住環境は相対的に良好である。需要の中心となる価格帯は、標準的な画地規模の土地で500万円前後、新築戸建で2500万円前後での取引が中心である。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気回復傾向にあるものの、少子高齢化等の影響を受け、市内住宅地の需給バランスは低調で推移している。 |
Survey report by Terai Hiroshi Kyou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 寺井博教 |
|---|---|
| 価格 | 28,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に変動はない |
| 地域要因 | 高台に見られる古くからの造成住宅地。少子高齢化に改善がみられない中、高台への選好性は低下傾向にあり、需要は弱含んでいる。 |
| 地域要因の将来予測 | ほぼ熟成した戸建住宅地域で、現状を維持しつつ、地価は、緩慢ながらも景気回復の期待を背景に、当面は下落幅を縮小するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね光井地区を中心とする住宅地域。需要者の中心は光市の居住者による世帯分離等を中心とするものであるが、周辺市町域からの転入も見込まれる。市場は比較的小規模の開発は見られるものの、大量の宅地供給はなく、熟成した住宅団地でもあり需給関係は概ね安定している。凡そ土地は600万円程度、新築の戸建物件は2400万円程度までを中心に取引が行われている。 |
| 一般的要因 | 人口漸減に歯止めが掛からない状況が続いている。古くから工業を中心とする都市のため、景気の動向に左右されやすい傾向が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度962169 北緯 131度9479173 |
Map
4 Chome-6-26 Chūō, Hikari-shi, Yamaguchi-ken 743-0013, JapanHikari, Yamaguchi Prefecture, JapanHikari, Yamaguchi Prefecture, JapanHikari, Yamaguchi Prefecture, JapanHikari, Yamaguchi Prefecture, JapanHikari, Yamaguchi Prefecture, JapanMitsui, Hikari, Yamaguchi Prefecture 743-0011, JapanHikari, Yamaguchi Prefecture, JapanMitsui, Hikari, Yamaguchi Prefecture 743-0011, Japan
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Hikari Station(35,100円 / m²)Shimada Station(28,400円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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