Real estate appraisal report of 17 Chome-4-5 Nagayama 4 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 079-8414, Japan
19,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 17 Chome-4-5 Nagayama 4 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 079-8414, Japan was determined for 19,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道旭川市永山４条１７丁目１５９番１４ |
| Address | 永山４条１７−４−５ 17 Chome-4-5 Nagayama 4 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 079-8414, Japan |
| Price | 19,500yen/㎡ |
| Access | Asahikawa , 9 , 100 M |
| Acreage | 252㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | north east 9.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Murakami Akio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 村上昭雄 |
|---|---|
| 価格 | 19,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に地域変動要因はみられないが、永山地区の大半の住宅地の地価は、横這い傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を主体とする既成住宅地域であり、今後も現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね旭川市永山地区内の住宅地域。需要者の中心は、戸建住宅を目的とする旭川市内の居住者である。下記の一般的要因等の影響はあるが、需要は比較的堅調である。市立永山小学校に近い永山4条17丁目等内の対象近隣地域内の土地は総額400∼600万円程度、新築戸建住宅は2000万円台前半の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 旭川市は、地域経済の低迷、雇用の将来不安及び人口減少等がある。 |
Survey report by Horikawa Hiromi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 堀川裕巳 |
|---|---|
| 価格 | 19,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 永山地区の北東部に位置する戸建住宅地域で、生活利便性が比較的良好であることから、潜在的な需要は堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 永山地区の北東部、永山小学校に近い郊外の戸建住宅地域である。地域内には特に変動要因は見られないことから、現状維持で推移すると予測する。尚、宅地需要は底堅いが、地価水準は横ばい傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、永山地区の住宅地域一円の圏域である。需要者の中心は市内在住の個人である。近隣地域は国道39号線背後の戸建住宅地域で、小・中学校及び商業施設が近くにあり、生活利便性が比較的良好であることから、潜在的な需要が下支えし、需要は底堅く推移している。尚、市場の中心価格帯は、土地は400∼600万円程度、新築戸建物件で2，000∼2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気回復の足取りは重く、地域経済の先行き不透明感は拭えないものの、利便性や周辺環境が良好な地域を中心に宅地需要は底堅く推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度80816739999999 北緯 142度4335987 |
Map
10 Chome-1-35 Nagayama 2 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 079-8412, JapanNagayama Kita 1 Jo, Asahikawa, Hokkaido Prefecture 079-8451, Japan19 Chome-2-4 Nagayama 3 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 079-8413, Japan15 Chome Nagayama 7 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 079-8417, Japan23 Chome-5-17 Nagayama 5 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 079-8415, Japan12 Chome-1-19 Nagayama 9 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 079-8419, Japan10 Chome-1-35 Nagayama 2 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 079-8412, Japan7 Chome-10-1 Nagayama Kita 2 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 079-8452, Japan22 Chome-1-22 Nagayama 1 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 079-8411, Japan10 Chome-1-16 Nagayama 6 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 079-8416, Japan
Related information
Nagayama Station(19,500円 / m²)Kitanagayama Station(19,500円 / m²)Higashiasahikawa Station(21,550円 / m²)Minaminagayama Station(22,700円 / m²)Kitahinode Station(19,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード