Real estate appraisal report of Kararaku-8-6 Hiraizumi, Hiraizumi-chō, Nishiiwai-gun, Iwate-ken 029-4102, Japan
16,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kararaku-8-6 Hiraizumi, Hiraizumi-chō, Nishiiwai-gun, Iwate-ken 029-4102, Japan was determined for 16,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岩手県西磐井郡平泉町平泉字伽羅楽８番６ |
| Address | Kararaku-8-6 Hiraizumi, Hiraizumi-chō, Nishiiwai-gun, Iwate-ken 029-4102, Japan |
| Price | 16,700yen/㎡ |
| Access | Hiraizumi , 500 M |
| Acreage | 214㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| Main road | west 5.1m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Koizumi Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小泉寛 |
|---|---|
| 価格 | 16,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 西側道路で間口はやや狭いが、選好性は維持されている。 |
| 地域要因 | JR東北本線の東側の古くからの平坦な既存住宅地。世界遺産登録の影響も無く、地域要因に顕著な変動要因は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 古くからの既存住宅地域で埋蔵文化財包蔵地も多く開発の余地がほとんどない。中尊寺の世界遺産登録の影響も認められず、当面、現状の傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は平泉町内の住宅地域一円と把握される。需要の中心は地縁性を有する平泉町居住者が中心で、圏外からの流入は少ない。当地域は古くからの住宅地で、街路の状況、街区の整然性が見劣りするため、やや需要は弱い。また埋蔵文化財が多く、新規の宅地開発は見られない状況にある。取引は自用取引が大部分であり、価格水準は土地価格が200㎡で300万円∼400万円程度、これに建物価格を加算して、2千万円程度が中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 当町は人口減少、高齢化率上昇の中、土地取引は低調で、一時顕著に増加した観光客も世界遺産登録以前の水準に戻りつつあり、景況は停滞している。 |
Survey report by Touno Shigenori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 東野成紀 |
|---|---|
| 価格 | 16,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 西道路で競争力はやや減退している。 |
| 地域要因 | 近くには平泉藤原氏の重要な遺跡が確認されており、宅地開発の意欲は減退している。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は熟成度のやや低い住宅地域であるが、地域要因に特段の変動が認められないため、将来においてもほぼ現況のとおり推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は平泉町の住宅地域一円のほか隣接する奥州市前沢区や一関市の住宅地域を含む。需要者は町内居住者が中心である。当町は世界遺産に代表されるように埋蔵文化財が多く、工事上の制約等から宅地開発による供給は少ない。近隣地域は農地も見られる古くからの住宅地域であり、画地の配置や街路の状態に劣っていることからやや競争力に欠け、需要は低調に推移している。土地は200㎡前後で、総額350万円程度のものが取引需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 県内経済は、東日本大震災以降、個人消費の一部に弱めに動きが見られるものの、基調的には緩やかな回復を続けている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度9909869 北緯 141度1181795 |
Map
Koromonoseki-8-4 Hiraizumi, Hiraizumi-chō, Nishiiwai-gun, Iwate-ken 029-4102, JapanHiraizumi, Hiraizumi, Nishiiwai District, Iwate Prefecture 029-4102, JapanSuzusawa-32-1 Hiraizumi, Hiraizumi-chō, Nishiiwai-gun, Iwate-ken 029-4102, JapanHiraizumi, Hiraizumi, Nishiiwai District, Iwate Prefecture 029-4102, JapanHiraizumi, Hiraizumi, Nishiiwai District, Iwate Prefecture 029-4102, JapanShirayama-56-8 Hiraizumi, Hiraizumi-chō, Nishiiwai-gun, Iwate-ken 029-4102, JapanShirayama-133-3 Hiraizumi, Hiraizumi-chō, Nishiiwai-gun, Iwate-ken 029-4102, JapanHiraizumi, Hiraizumi, Nishiiwai District, Iwate Prefecture 029-4102, Japan
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Hiraizumi Station(21,250円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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