Real estate appraisal report of Negoro, Iwade, Wakayama Prefecture 649-6202, Japan
26,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Negoro, Iwade, Wakayama Prefecture 649-6202, Japan was determined for 26,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 和歌山県岩出市根来字家廻り１２３２番 |
| Address | Negoro, Iwade, Wakayama Prefecture 649-6202, Japan |
| Price | 26,400yen/㎡ |
| Access | Iwade , 3 , 800 M |
| Acreage | 461㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | west 4.4m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Naniwa Mitsunori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 浪花光紀 |
|---|---|
| 価格 | 26,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 根来郵便局の付近に位置する配置等でやや劣る住宅地域であることに加え、宅地開発による影響もあり、地価は依然下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 古くからある中規模の一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特別な変動はなく、今後とも同様の住環境を維持するものと思料する。地価は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、岩出市及びその周辺市の住宅地域の圏域。需要者の中心は、同一需給圏に地縁性を持つ個人が殆どを占めると思料される。根来郵便局の付近に位置する既成住宅地域であり、配置等でやや劣ることに加え、昨今の景況も反映して、需要は弱含みである。価格帯については、土地は坪87，000円程度、新築の戸建物件は2，000万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 新規の宅地開発による供給過剰感より、既成住宅地の地価は依然下落傾向が続いている。 |
Survey report by Chatani Yoshiyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 茶谷芳行 |
|---|---|
| 価格 | 26,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧来からの既成住宅地域であり、新規の分譲住宅地に比べ需要は弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅が建ち並ぶ旧来からの既成住宅地域であり、地域要因に大きな変化は見られず、今後も同様の住環境を維持していくものと予測する。地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は岩出市及び周辺市の圏域。需要者の中心は岩出市の居住者が中心である。旧来からの既成住宅地域内にあるため、新規に開発された分譲住宅地に比べ需要は弱い。土地については画地規模から分割利用を目的とした素地としての価格水準を形成すると考えられ、230㎡程度で約700万円、新築の戸建物件では総額で2，300万円程度の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 人口増が続いており、宅地開発も進んでおり、新規分譲地の需要は安定している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度2802757 北緯 135度3072013 |
Map
Related information
Iwade Station(32,200円 / m²)Funato Station(32,200円 / m²)Shimoisaka Station(28,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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