Real estate appraisal report of Kobayashi-33 Izumizaki, Izumizaki-mura, Nishishirakawa-gun, Fukushima-ken 969-0101, Japan
14,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kobayashi-33 Izumizaki, Izumizaki-mura, Nishishirakawa-gun, Fukushima-ken 969-0101, Japan was determined for 14,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福島県西白河郡泉崎村大字泉崎字小林３３番 |
| Address | Kobayashi-33 Izumizaki, Izumizaki-mura, Nishishirakawa-gun, Fukushima-ken 969-0101, Japan |
| Price | 14,100yen/㎡ |
| Access | Izumizaki , 600 M |
| Acreage | 482㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が多い村中心部の既成住宅地域 |
| Main road | north east 7.5m village road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Satoueiichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤栄一 |
|---|---|
| 価格 | 14,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 村中心部に位置する村内では利便性の良い住宅地域であり、市場規模は小さいものの、地元居住者を中心に一定の需要がある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は泉崎村及び隣接市町村の住宅地域一円と把握される。需要者は、当村及び隣接市町村に地縁性を有する個人が主であるが、村が開発した天王台ニュータウン等の住宅団地については圏域外からの流入も見られる。平成28年4月に村役場が東北本線の東側に移転し、今後は新役場周辺の土地需要の変化が注目される。同一需給圏内で取引される価格帯は規模等によりまちまちで、需要の中心となる価格帯は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 村内人口は微減程度、高齢化率は県平均よりやや低い。村役場が平成28年4月に東北本線の東側に移転した。 |
Survey report by Yasuda Tetsurou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安田哲郎 |
|---|---|
| 価格 | 14,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 |
| 地域要因 | 村内においては建物集積の程度は高く、一定の需要は継続的にあるものの、市況を惹起する要因は特に認められない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は泉崎村を中心に近隣市町村内の住宅地と判定。主たる需要者は村内に地縁を有する自己使用の個人である。既存の住宅地においては需要が少ない状況が継続しており、市場は活発では無い。また、村施工の「天王台ニュータウン」では奨励金の効果も有り、他の地域からの転入者も見られたが、近年は移転需要も薄まっている。需要の中心となる価格帯は必要に応じて取引面積等が様々であることから見出すことができない状況である。 |
| 一般的要因 | 人口は微減で、高齢化率は徐々に高まっている。平成28年4月には村役場が南東方へ移転し、新庁舎での業務へ移行した。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 土壌 | 黒泥土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度1606408 北緯 140度2931796 |
Map
Kanda-148 Izumizaki, Izumizaki-mura, Nishishirakawa-gun, Fukushima-ken 969-0101, Japan
Related information
Izumizaki Station(11,915円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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