Real estate appraisal report of 4 Chome-3-10 Shunkō 6 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 070-0876, Japan
25,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-3-10 Shunkō 6 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 070-0876, Japan was determined for 25,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道旭川市春光６条４丁目１６２番１ |
| Address | 春光６条４−３−１０ 4 Chome-3-10 Shunkō 6 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 070-0876, Japan |
| Price | 25,200yen/㎡ |
| Access | Asahikawa , 5 , 600 M |
| Acreage | 230㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| Main road | north west 7.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Horikawa Hiromi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 堀川裕巳 |
|---|---|
| 価格 | 25,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 春光地区の南西部の既成住宅地域で、スーパー等も近くにあり、利便性・住環境等が比較的良好で、宅地需要は概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 春光地区の南西部、自衛隊基地の北西側に位置する住宅地域で、地域内に変動要因は見られず、現状維持と予測する。尚、宅地需要は概ね堅調であるが、需要量が多いとはいえないため、地価水準は横ばい傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、石狩川以北に位置する既成住宅地域の圏域である。需要者は市内在住の個人が中心であるが、地元業者の話によれば、教育大学附属の小・中学校が近いため、同校へ通学する目的の家庭や自衛隊関係者の取引が目に付くとのことである。近くにスーパー等もあり利便性・住環境が良好であることから、宅地需要は概ね堅調に推移している。尚、市場の中心価格帯は、土地は500∼700万円程度、新築戸建物件では2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気回復の足取りは重く、地域経済の先行き不透明感は拭えないものの、利便性や周辺環境が良好な地域を中心に宅地需要は底堅く推移している。 |
Survey report by Hirose Yasuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 廣瀬靖之 |
|---|---|
| 価格 | 25,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 春光地区の住宅地域であり、地域に特段の変化はなく、地価水準も概ね安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 人口減少等の影響から一部で弱い動きも散見されるが、春光地区の住宅地域で特段の変化はなく、当分の間は現状のまま推移するものと予測され、地価水準も概ね安定的に推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は春光地区の住宅地域を中心とした旭川市内の住宅地域内の圏域。需要者の中心はマイホーム取得目的の個人である。人口減少等の影響から一部で弱い動きも散見されるが、春光地区の熟成した住宅地域であり、地域に特段の変化はなく、住宅地の需給関係も比較的安定している。土地は70坪程度の土地で概ね坪8万円前後、戸建物件は新築建売住宅で概ね2，500万円前後が取引の中心価格帯となっている。 |
| 一般的要因 | 政府の景気対策やマイナス金利等の影響もあり、利便性等に劣る郊外地区等を除き地価水準は概ね安定的に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度8033064 北緯 142度3563569 |
Map
8 Chome-3-21 Shunkō 4 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 070-0874, Japan8 Chome-5-4 Shunkō 6 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 070-0876, Japan4 Chome-3-14 Shunkōdai 2 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 071-8142, JapanOmachi 1 Jo, Asahikawa, Hokkaido Prefecture 070-0841, Japan15 Chome-231-168 Ōmachi 1 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 070-0841, JapanJapan, 〒070-0871 Hokkaidō, Asahikawa-shi, Shunkō 1 Jō, 8 Chome−4−10 春光６区団地４15 Chome-231-168 Ōmachi 1 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 070-0841, Japan4 Chome-3-14 Shunkōdai 2 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 071-8142, Japan1 Chome-7-9 Sumiyoshi 4 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 070-0864, Japan12 Chome-2206 Hokumonchō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 070-0825, Japan8 Chome-12-2 Shunkō 2 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 070-0872, Japan15 Chome-231-168 Ōmachi 1 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 070-0841, Japan
Related information
Chikabumi Station(24,200円 / m²)Shinasahikawa Station(24,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード