Real estate appraisal report of 3 Soramichō, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0847, Japan
35,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Soramichō, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0847, Japan was determined for 35,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県名古屋市港区空見町３番 |
| Address | 3 Soramichō, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0847, Japan |
| Price | 35,300yen/㎡ |
| Access | Noseki , 960 M |
| Acreage | 21,470㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| Present | plant |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 大規模工場、倉庫等が混在する工業地域 |
| Main road | east 30.0m city road |
| The other roads | 南側道 |
| Allocation of use zoning | industrial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kidera Hiroji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 木寺浩治 |
|---|---|
| 価格 | 35,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に大きな変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 臨海工業地域であるが、新規工場の進出等はなく、当面は現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名古屋港の臨海工業地域を中心とする県内の工業地域である。需要者の中心は、大手製造業者、重化学工業、流通業務事業者等の大企業である。アベノミクス、円安傾向等による企業業績の回復も見受けられるが、海外への生産拠点の移転等もあり、設備投資意欲は一進一退で、需要は概ね横這い傾向にある。大規模工業地の取引は、極めて少なく、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | アベノミクス、円安傾向等により景気回復の兆しはあり、不動産市場に好影響を与えつつある。 |
Survey report by Yamaoka Tooru Chou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山岡通長 |
|---|---|
| 価格 | 35,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当該地域の地域要因は安定的であり、特段の変動要因は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 臨海工業地域であるが、新規工場の進出等はなく、当面は現状を維持するものと予測する。企業の設備投資意欲は依然強くないため、地価水準はやや弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名古屋港の臨海工業地域を中心とする県内の工業地域である。需要者の中心は、重化学工業・自動車メーカー・物流業等の資本力の高い事業者である。企業業績の回復も見受けられるが、海外への生産拠点の移転、自然災害リスク等もあり、明確な工場地需要が認められるまでには至っていない。大規模工業地の取引は、極めて少なく、同系列企業間関係取引等の個別事情を含むものも多く、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 景気回復基調にはあるものの、潜在的な自然災害リスクの懸念もあり、明確な工場地需要が確認できるまでには至っていない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0589465 北緯 136度8531553 |
Map
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国土交通省鑑定評価書
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