Real estate appraisal report of Japan, 〒693-0021 Shimane-ken, Izumo-shi, Enyachō, 1328−3 有原マッサージセンター
= 42,300 yen
42,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒693-0021 Shimane-ken, Izumo-shi, Enyachō, 1328−3 有原マッサージセンター was determined for 42,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 島根県出雲市塩冶町字有原１７３５番１ |
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| Address |
Japan, 〒693-0021 Shimane-ken, Izumo-shi, Enyachō, 1328−3 有原マッサージセンター |
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| Price | 42,300yen/㎡ |
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| Access | Izumoshi , 1 , 300 M |
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| Acreage | 531㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
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| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
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| Main road | south 5.5m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
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| Development area | city‐planning area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Nakamurayuuichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中村裕一 |
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| 価格 | 42,400円/㎡ |
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| 個別的要因 | 南側道路であるが、500㎡以上の画地で居住の快適性は普通である。 |
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| 地域要因 | 周辺の住環境が良化したことに伴って新規分譲地等も見受けられ、市場動向も安定しているため、地価は横這い基調で推移している。 |
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| 地域要因の将来予測 | 既成市街地外延部に位置する住宅地域で、周辺では街路整備等が進捗している。住環境の良化とともに宅地需要は比較的多く安定しており、下落傾向にあった地価は横這い基調で推移するものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は出雲市の既成市街地外延部、塩冶町及びその周辺を圏域とする住宅地域。需要者の中心は低層住宅地を目途とする1次取得者層であるが、同一需給圏外や既成市街地からの転出に伴う買換層による需要も見られる。周辺街路整備等が進捗して有効土地利用が進展しており、宅地需要は比較的多く市場動向は安定している。土地は250㎡程度で1，100万円前後、新築の戸建住宅は3，100万円前後の物件が需要の中心である。 |
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| 一般的要因 | 経済の回復基調が続いて生産活動や個人消費が持ち直し、雇用情勢も緩やかに改善している。以前は低調であった宅地需要も徐々に回復傾向にある。 |
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Survey report by Fukuda Mitsuru Shin (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 福田満信 |
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| 価格 | 42,200円/㎡ |
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| 個別的要因 | 特にない。 |
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| 地域要因 | 中心部に近い混在住宅地域で、住宅地需要が減退しているものの、地価下落幅が縮小傾向にある地域。 |
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| 地域要因の将来予測 | 共同住宅や事業所が介在する混在住宅地域であるが地域要因に大きな変動はない。底値圏にあるものの、宅地需要は弱いままで地価は弱含みの傾向で、特に総額が高額な不動産は販売期間が長期化する傾向にある。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は出雲市内の中心部に近い既成住宅地域の範囲。需要者の中心は市内居住者が多いが、同一需給圏外からの転入者もある。中心部に近く居住環境が良好であるが、マンションや小規模建売住宅とも競合し、供給は安定的で需要は弱含みである。土地は300㎡前後で総額1500万円以下、新築戸建住宅は総額3500万円程度が需要の中心である。 |
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| 一般的要因 | 都市部の景気改善の影響を受けつつ、不透明要因も介在して地方では所得や雇用の回復力が弱く、住宅地需要は総じて低迷している。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 35度360396
北緯 132度7494562 |
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Map
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