Real estate appraisal report of Shimonokido Takenoshita, Oyama-chō, Suntō-gun, Shizuoka-ken 410-1313, Japan
37,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shimonokido Takenoshita, Oyama-chō, Suntō-gun, Shizuoka-ken 410-1313, Japan was determined for 37,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県駿東郡小山町竹之下字下ノ木戸１２８２番 |
| Address | Shimonokido Takenoshita, Oyama-chō, Suntō-gun, Shizuoka-ken 410-1313, Japan |
| Price | 37,700yen/㎡ |
| Access | Ashigara , 350 M |
| Acreage | 367㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域 |
| Main road | south east 8.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kikuchi Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 菊池晶 |
|---|---|
| 価格 | 37,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | JR足柄駅に近い一般住宅を中心とする住宅地域で、利便性等が劣ることから、需要が弱く、地価の下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅に近い一般住宅を中心にアパート等が見られる住宅地域で、特段大きな変動要因も見られないことから今後も現状維持と予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小山町内及び隣接する御殿場市北部の住宅地域一円。需要者は小山町に居住する30∼40歳代の一次取得者を中心に、一部町外転入者となる。最寄り駅に近い地域ではあるが、利便性等が劣ることから需要が弱く、地価の下落傾向が続いている。取引の中心は土地で900∼1，300万円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 当町の人口はほぼ横ばいにあり、高齢化率は上昇傾向にある。新設住宅着工戸数は横ばい、土地取引件数は増加傾向にあるが、地価は下落傾向で推移。 |
Survey report by Kubo Tomonori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 久保知則 |
|---|---|
| 価格 | 37,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | JR足柄から徒歩圏内の住宅地域であるが、地域要因に変動はなく、需要は弱い状態が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心にアパート等も見られる住宅地域であり、格別の変動要因はない。需要は限定されており、地価は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小山町内を中心として隣接の御殿場市を含む住宅地域。需要者は小山町内及び御殿場市に居住する一次取得者が中心である。市場規模が小さく、需要は限定されているため、地価は下落傾向が続いている。取引の中心となる価格帯は、土地が800∼1，400万円程度、新築の戸建住宅が2，300万円∼3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 小山町は他市町からの転入が少なく、宅地需要は概して弱い。地価も下落傾向が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田,植林地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3355242 北緯 138度9781257 |
Map
Shoryō Takenoshita, Oyama-chō, Suntō-gun, Shizuoka-ken 410-1313, Japan
Related information
Ashigara Station(37,700円 / m²)Surugaoyama Station(45,300円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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