Real estate appraisal report of Otsubuchi Oyama, Oyama-chō, Suntō-gun, Shizuoka-ken 410-1311, Japan
48,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Otsubuchi Oyama, Oyama-chō, Suntō-gun, Shizuoka-ken 410-1311, Japan was determined for 48,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県駿東郡小山町小山字乙渕８９番８９ |
| Address | Otsubuchi Oyama, Oyama-chō, Suntō-gun, Shizuoka-ken 410-1311, Japan |
| Price | 48,100yen/㎡ |
| Access | Surugaoyama , 870 M |
| Acreage | 268㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| Main road | west 6.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kubo Tomonori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 久保知則 |
|---|---|
| 価格 | 48,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 町役場に近い区画整然とした住宅地域であるが、地域要因に変動はなく、需要は限定されている。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、格別の変動要因はない。需要は限定されており、地価は弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小山町内を中心とした住宅地域。需要者は小山町内に居住する一次取得者が中心であり、他地域からの転入はほとんど見られない。市場規模が小さく、需要は限定されているため、地価は下落傾向が続いている。取引の中心となる価格帯は、土地が700∼1，300万円程度、新築の戸建住宅が2，200万円∼2，800万円程度である。 |
| 一般的要因 | 小山町は他市町からの転入が少なく、宅地需要は概して弱い。地価も下落傾向が続いている。 |
Survey report by Fukazawa Ryuusuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 深澤竜介 |
|---|---|
| 価格 | 48,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 生活利便性及び居住環境が標準的である。 |
| 地域要因の将来予測 | 町役場に近い熟成した住宅地域で、当面は現状のまま推移するものと考えられる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小山町及び御殿場市の住宅地域である。需要者の中心は地元に縁がある居住者及び出身者と考えられる。地縁のない外部からの転入需要は少ない。需要は上記の通り限定されるため、宅地需要は少ない。取引される価格帯は土地のみで、1000万円∼1500万円程度、新築の戸建てで2500万円∼3000万円程度が需要の中心になっている。 |
| 一般的要因 | 町外からの流入が少なく、人口減少も続いており、土地需要は弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3613406 北緯 138度990212 |
Map
Takaochō Fujimagari, Oyama-chō, Suntō-gun, Shizuoka-ken 410-1304, JapanShoryō Takenoshita, Oyama-chō, Suntō-gun, Shizuoka-ken 410-1313, JapanOyama, Sunto District, Shizuoka Prefecture, JapanOyama, Sunto District, Shizuoka Prefecture, JapanOyama, Sunto District, Shizuoka Prefecture, Japan
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Surugaoyama Station(45,300円 / m²)Ashigara Station(37,700円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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