Real estate appraisal report of Rokutomaki Ōgoda, Oyama-chō, Suntō-gun, Shizuoka-ken 410-1317, Japan
34,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Rokutomaki Ōgoda, Oyama-chō, Suntō-gun, Shizuoka-ken 410-1317, Japan was determined for 34,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県駿東郡小山町大胡田字六斗蒔１０４２番５ |
| Address | Rokutomaki Ōgoda, Oyama-chō, Suntō-gun, Shizuoka-ken 410-1317, Japan |
| Price | 34,700yen/㎡ |
| Access | Ashigara , 3 , 700 M |
| Acreage | 462㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域 |
| Main road | west 7.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kubo Tomonori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 久保知則 |
|---|---|
| 価格 | 34,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の住宅地域であるが、地域要因に変動はなく、住宅地に対する需要は弱い状態が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域であり、格別の変動要因はない。需要は弱い状態が続いており、地価は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小山町内を中心として隣接の御殿場市を含む住宅地域。需要者は小山町内及び御殿場市に居住する一次取得者が中心である。市場規模が小さく、需要は限定されているため、地価は下落傾向が続いている。取引の中心となる価格帯は、土地が1，000万円程度、新築の戸建住宅が2，300万円∼2，700万円程度である。 |
| 一般的要因 | 小山町は他市町からの転入が少なく、宅地需要は概して弱い。地価も下落傾向が続いている。 |
Survey report by Fukazawa Ryuusuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 深澤竜介 |
|---|---|
| 価格 | 34,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外に位置し、宅地供給が多く、地価は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 当面は現状程度に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小山町及び御殿場市の住宅地域である。需要者の中心は地元に縁がある居住者及び出身者と考えられる。地縁のない外部からの転入需要は少ない。需要は上記の通り限定されるため、宅地需要は少ない。取引される価格帯は土地のみで、1000万円∼1600万円程度、新築の戸建てで2500万円∼3000万円程度が需要の中心になっている。 |
| 一般的要因 | 町外からの流入が少なく、人口減少も続いており、土地需要は弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3367269 北緯 138度9552527 |
Map
Rokutomaki Ōgoda, Oyama-chō, Suntō-gun, Shizuoka-ken 410-1317, JapanRokutomaki Ōgoda, Oyama-chō, Suntō-gun, Shizuoka-ken 410-1317, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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