Real estate appraisal report of Mukae, Ebino, Miyazaki Prefecture 889-4151, Japan
21,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Mukae, Ebino, Miyazaki Prefecture 889-4151, Japan was determined for 21,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮崎県えびの市大字向江字川端町６３２番５ |
| Address | Mukae, Ebino, Miyazaki Prefecture 889-4151, Japan |
| Price | 21,200yen/㎡ |
| Access | Kyoumachionsen , 350 M |
| Acreage | 135㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 各種店舗、飲食店等が見られる商業地域 |
| Main road | south east 16.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Yokoyamataizou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 横山泰三 |
|---|---|
| 価格 | 21,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない |
| 地域要因 | 小規店舗等を中心とした商業地域であるが、繁華性の程度が低いことから、地価は依然下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 京町地区の店舗、飲食店等が建ち並ぶ中心商業地域で、当分の間は現状を維持しながら推移していくものと予測する。地価水準は、大型スーパーへの顧客流出や過疎高齢化による顧客数減少等の影響から下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、えびの市幹線沿いの商業地域である。需要者の中心は、市内に地縁性を有する個人事業者が過半。店舗経営者の高齢化・営業不振等と過疎高齢化が相俟って、土地に対する需要は弱い状況にある。需要の中心となる価格帯は、取引件数が少なく、また取引事情によりまちまちであることから、把握は困難である。 |
| 一般的要因 | えびの市内では、地域経済の低迷に観光収入の減少が相俟って雇用・所得環境が改善しておらず、商業地に対する需要も依然として厳しい状況にある。 |
Survey report by Onitsuka Mube Rou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鬼束宜朗 |
|---|---|
| 価格 | 21,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 市内の人口減少、大型店への顧客流出等の影響により、周辺では空き店舗も多く見られ、既存の小規模店舗の需要は低調で地価は下落している。 |
| 地域要因の将来予測 | 京町温泉駅近くの小規模小売店舗を中心とした既存の商業地域であり、地域内に格別の変動要因は見られない。空き店舗も多く見受けられ、周辺の店舗需要は弱く、地価は下落が継続しているものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、えびの市及び隣接市に形成される幹線道路沿いの商業地域及びその背後の商業地域一帯である。需要者は地縁性を有する個人事業者を中心とする。大型小売店舗への顧客の流出等による売上の低迷等から空き店舗も比較的多くみられ、取引は少なく、需要は弱い状況が続いている。取引価格はバラツキがあり、中心となる価格帯を見いだせない状況にある。 |
| 一般的要因 | 国内が緩やかな回復基調を続けている中、県内経済は住宅投資に持ち直しの動きも見られるが、個人消費の一部は改善しておらず、足踏み状態にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度0464038 北緯 130度7655474 |
Map
Mukae, Ebino, Miyazaki Prefecture 889-4151, JapanMukae, Ebino, Miyazaki Prefecture 889-4151, JapanTsuru, Ebino, Miyazaki Prefecture 889-4163, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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