Real estate appraisal report of 1121 Hikawachō Naoe, Izumo-shi, Shimane-ken 699-0631, Japan
52,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1121 Hikawachō Naoe, Izumo-shi, Shimane-ken 699-0631, Japan was determined for 52,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 島根県出雲市今市町字本町５６２番 |
| Address | 1121 Hikawachō Naoe, Izumo-shi, Shimane-ken 699-0631, Japan |
| Price | 52,000yen/㎡ |
| Access | Izumoshi , 600 M |
| Acreage | 327㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:5.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗等が建ち並ぶ既成商業地域 |
| Main road | south 10.3m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Nakamurayuuichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中村裕一 |
|---|---|
| 価格 | 52,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 郊外型大型店舗への顧客流出傾向は依然続き、商業地需要の減退を反映し地価は下落基調で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成市街地中心部に位置する古くからの商店街である。郊外型大型店舗への顧客流出は依然続き、地価水準は下落基調で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は出雲市の既成市街地中心部、今市町及びその周辺を圏域とする商業地域。需要者の中心は市内の個人事業者である。郊外型大型店舗への顧客流出によって既成商業地域においては商況不振が進んでいる。総じて商業収益性が低下し、地域経済に回復の動きがあるものの商業地需要は依然として減退しており、市場動向は弱含み地価も下落基調にある。土地は330㎡程度で1，700万円前後である。 |
| 一般的要因 | 個人消費等の回復基調が続いて商業環境が改善しつつある。商業地の需給動向には未だ弱含みも見られるが、徐々に回復傾向にある。 |
Survey report by Fukuda Mitsuru Shin (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 福田満信 |
|---|---|
| 価格 | 52,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 郊外型店舗との競合により地域的に衰退し、閉鎖店舗が多い既成商店街であり、商業地需要が減退している地域。 |
| 地域要因の将来予測 | 中心部に位置し空き店舗が多い既成商業地域で特別な変動要因は認められず、商業地需要の不振から地価は下落傾向にあり、今後しばらくは同様の傾向が続くものと見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市街地中心部における商業地域及び混在地域の圏域。需要者の中心は、市内商業者が中心であるが一部広域的な事業展開を行う取得者もある。現状では衰退傾向にある既成商業地域であり、新規出店の需要は低く、売り物件及び売り希望物件の供給圧力が強い。取引の中心となる価格帯は取引事情によりまちまちで開差が大きいが、総じて土地総額は2000万円以下の不動産の市場流動性が高い。 |
| 一般的要因 | 都市部を中心に経済の改善が認められ、地価は底値水準に近いが、地方圏は全般的に設備投資や消費の回復が弱く、商業地需要は総じて低迷している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3893973 北緯 132度8216544 |
Map
2998 Hikawachō Kaminaoe, Izumo-shi, Shimane-ken 699-0624, Japan4039-2 Hikawachō Naoe, Izumo-shi, Shimane-ken 699-0631, Japan1121 Hikawachō Naoe, Izumo-shi, Shimane-ken 699-0631, Japan4831-2 Hikawachō Naoe, Izumo-shi, Shimane-ken 699-0631, Japan1555-63 Hikawachō Naoe, Izumo-shi, Shimane-ken 699-0631, Japan1121 Hikawachō Naoe, Izumo-shi, Shimane-ken 699-0631, JapanHikawacho Kamishobara, Izumo, Shimane Prefecture 699-0505, Japan1555-63 Hikawachō Naoe, Izumo-shi, Shimane-ken 699-0631, Japan2998 Hikawachō Kaminaoe, Izumo-shi, Shimane-ken 699-0624, Japan4039-2 Hikawachō Naoe, Izumo-shi, Shimane-ken 699-0631, Japan4831-2 Hikawachō Naoe, Izumo-shi, Shimane-ken 699-0631, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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