Real estate appraisal report of Matsuoka, Oita, Oita Prefecture 870-0125, Japan
27,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Matsuoka, Oita, Oita Prefecture 870-0125, Japan was determined for 27,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大分県大分市大字松岡字土井ノ内３８１６番１外 |
| Address | Matsuoka, Oita, Oita Prefecture 870-0125, Japan |
| Price | 27,100yen/㎡ |
| Access | Tsurusaki , 6 , 800 M |
| Acreage | 406㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、農家住宅等が見られる郊外の住宅地域 |
| Main road | north 3.6m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ishida Keiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石田恵子 |
|---|---|
| 価格 | 27,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 県道鶴崎大南線の拡幅事業が進行中であり、沿道への店舗の進出による利便性の向上が期待される。 |
| 地域要因の将来予測 | 表通りの県道拡幅事業が進み、沿道型店舗の進出により利便性が高まり、宅地需要は回復基調にある。地価の下落率は縮小しており、当面微減傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一受給圏は髙尾山及びパークプレイス大分の東側から大野川までの一帯で、在来住宅・農家住宅が建つ地域。需要者は地元地縁者が中心で、一部に当地域の東芝工場や臨海部企業の就労者の参入も見られる。松岡地区は市街化調整区域が多いため市街化区域におけるミニ開発の分譲は販売が好調であり需要は底堅い。取引の中心価格帯は土地総額500万円∼1000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 基盤整備された大分駅周辺住宅地は上昇し近郊は下げ止まり地点が増加しているが、居住条件の劣る地域は依然下落傾向にあり、二極化が進んでいる。 |
Survey report by Oohigashi Yoshihisa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大東慶久 |
|---|---|
| 価格 | 27,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 都心よりやや距離があるが、幹線の整備が進んでおり、地価は底堅く推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、松岡，横尾，森，常行，関園周辺の県道「鶴崎大南線」沿線背後の既存住宅地域を含む範囲と判定した。需要者の中心は市内南東方在住で、地縁的選好性を有し居住環境等に着目して戸建住宅取得を目的とする、30∼40歳代のファミリー層である。中心市街地からやや離れているが、価格は安定的である。市場の中心価格帯は、土地価格で700∼1100万円程度、新築戸建物件は総額2000∼2500万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 市内住宅地は総じてやや下落傾向にあるが、下落幅は縮小している。新規分譲地等は下げ止まり傾向にあり、大分駅周辺等では上昇傾向もみられる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度1828267 北緯 131度6691516 |
Map
Matsuoka, Oita, Oita Prefecture 870-0125, Japan1 Chome-10-16 Kōendōri, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0173, Japan
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Nakahanda Station(28,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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