Real estate appraisal report of Japan, 〒879-7761 Ōita-ken, Ōita-shi, Nakahetsugi, 4322 前田道路（株）大分（営）
25,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒879-7761 Ōita-ken, Ōita-shi, Nakahetsugi, 4322 前田道路（株）大分（営） was determined for 25,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大分県大分市大字中戸次字前田１３０６番２ |
| Address | Japan, 〒879-7761 Ōita-ken, Ōita-shi, Nakahetsugi, 4322 前田道路（株）大分（営） |
| Price | 25,700yen/㎡ |
| Access | Nakahanda , 3 , 000 M |
| Acreage | 339㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| Main road | south east 3.6m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Wakisaka Takanori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 脇坂敬規 |
|---|---|
| 価格 | 25,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 戸次地区の中心部との利便性も良好な住宅地域であるが、供給過剰ぎみな郊外の分譲地の価格バランスの影響を受ける。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大分市南部の大南地区（戸次、判田、竹中、吉野等）の住宅地の範囲。需要者の中心は20代から40代のファミリー層である。地価が割安な水準であり、また通勤先である市中心部や鶴崎方面等への幹線道路の系統、連続性も良いことから一定の需要が見込まれ、一次取得者向けに分譲地等も多く供給されている。土地は600万から800万円程度が、新築戸建で3，000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 低水準の住宅ローン金利、政府の住宅取得促進政策、さらに2017年4月の消費税率引き上げもあり宅地開発や建設工事で一部業者に逼迫感がある。 |
Survey report by Orihara Osamu Onore (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 折原修己 |
|---|---|
| 価格 | 25,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 成熟した既存住宅地域であり、大きな変動要因はないものの、分譲住宅地の供給はやや過剰な状態であり地価の下落傾向は継続する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大分市郊外南部の一般住宅地域である。需要者の中心は市内への通勤を目的とする30∼50代の1次取得者である。需要に対して供給が多く近年は地価の緩やかな下落傾向が継続している。土地は概ね一千万円前後で取引されているが、画地規模・形状等による需要動向の差が激しい。 |
| 一般的要因 | 大分市の住宅地需要は消費税増税前の駆け込み需要が終わり、市内の住宅地需要は安定しており、地価は概ね横這い傾向である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度141624 北緯 131度6576666 |
Map
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Takenaka Station(25,700円 / m²)Nakahanda Station(28,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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