Real estate appraisal report of 8-14 Makikamimachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0925, Japan
56,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 8-14 Makikamimachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0925, Japan was determined for 56,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大分県大分市牧上町１７３番 |
| Address | 牧上町８−１４ 8-14 Makikamimachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0925, Japan |
| Price | 56,400yen/㎡ |
| Access | Maki , 500 M |
| Acreage | 427㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域 |
| Main road | north west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kiguchi Yuuko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 木口優子 |
|---|---|
| 価格 | 56,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性の優る環境良好な住宅地域における需要は底堅く、開発業者による小規模な建売分譲地等の売行も堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 住環境・利便性等が比較的良好な区画整然とした一般住宅地域であるため需要は底堅く、地価に値頃感が出てきたことから未利用地の有効活用が進むことが期待され、地価は安定的に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR牧駅及びJR高城駅勢圏の一般住宅地域。需要者の中心は、居住用目的の大分市に居住・通勤するファミリー層のほか、建売住宅分譲を行う不動産業者、賃貸事業経営を行う法人・個人等も見受けられる。不動産市場の需給動向はここ数年弱含んでいたが、手頃な価格水準になってきたことから安定してきた。取引の中心となる価格帯は土地で1，000万∼3，000万円である。 |
| 一般的要因 | 大分市の人口・世帯数は微増傾向にあり、住宅地地価は上昇となった地点が増加したが、下落地点も多く、二極化の傾向が表れている。 |
Survey report by Tone Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 利根健司 |
|---|---|
| 価格 | 56,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大きな地域要因の変動はない。既成住宅地域であるため取引自体は少ないものの、取引価格は底堅い動きを見せている。 |
| 地域要因の将来予測 | 中心部への接近性及び街区、画地規模の整然性もよく住宅需要は底堅い。当該地域において住宅需要を喚起するような開発等は見受けられないため、今後も地価は横ばい基調で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大分川以東近郊の低層住宅地域と判断した。需要者の中心は市内に居住する中堅所得階層である。人口、世帯数ともに増加傾向であり経済の回復に伴い住宅需要も持ち直してきているため、土地価格は横ばい基調で推移している。土地総額1，500万円∼2，500万円、新築戸建総額3，000万円∼4，000万円が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 人口、世帯数は横ばい傾向で推移しており、景気の回復基調や大分県の雇用情勢の改善等、不動産市場回復の下地は整ってきている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 岩石台地岩石質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：5点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度2383005 北緯 131度6419165 |
Map
1 Chome-16-8 Hagiwara, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0921, Japan10-26 Jōtōmachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0153, JapanMakikamimachi, Oita, Oita Prefecture 870-0925, JapanJotomachi, Oita, Oita Prefecture 870-0153, Japan2 Chome-12 Kogazuru, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0935, Japan2 Chome-7-8 Higashizuru, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0934, Japan1 Chome-16-8 Hagiwara, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0921, Japan2 Chome-5-4 Maki, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0924, Japan1 Chome Hagiwara, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0921, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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