Real estate appraisal report of Zaiketsuka, Minami Alps, Yamanashi Prefecture 400-0221, Japan
28,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Zaiketsuka, Minami Alps, Yamanashi Prefecture 400-0221, Japan was determined for 28,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山梨県南アルプス市在家塚字仲畑１２８１番８ |
| Address | Zaiketsuka, Minami Alps, Yamanashi Prefecture 400-0221, Japan |
| Price | 28,000yen/㎡ |
| Access | Ryuuou , 7 , 600 M |
| Acreage | 277㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅のほか農地が見られる住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Noda Takeshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 野田岳志 |
|---|---|
| 価格 | 28,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南道路のため、市場性が認められる。 |
| 地域要因 | 利便性が良い分譲地の一角に位置し、需要は堅調で、周辺地域と比較して下落幅は小さい。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南アルプス市の住宅地である。需要者の中心は、戸建住宅用地を求める個人で、市内居住者や通勤者が多く、市外からの転入は少ない。供給の中心は、小規模な開発の分譲地で、価格帯は更地で総額700万円から800万円、建売で2，000万円から2，300万円である。周辺には既存の農家住宅も介在するが、需要者が異なり、近隣地域は利便性が良い住宅地として需要が安定している。 |
| 一般的要因 | 一部で需要の回復がみられ、下落幅が縮小しているが、農村部や山間地では依然として下落幅が大きい。 |
Survey report by Nishikawa Shigetaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西川重孝 |
|---|---|
| 価格 | 28,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 代替競争関係にある他の不動産との比較において、特に考慮すべき個別的要因の変動は無い。 |
| 地域要因 | 市場性のある適正規模の旧分譲住宅地で、国道沿いの店舗や諸施設に近く利便性や市場性が優り、需要は比較的堅調である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南アルプス市全域の住宅地域である。需要者の中心は地元に地縁関係を有する南アルプス市内及び隣接市町内の居住者である。旧白根町の中心諸施設や国道沿い店舗等に近く利便性の良い、戸建住宅を中心とする住宅地域で適正画地規模の物件が多く需要は比較的堅調である。規模の大きい農家住宅も一部介在するが、土地価格は800万円前後、新築戸建物件は2，300万円前後が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 南アルプス市の不動産市場の低迷は依然続いており、値頃感のある一般住宅地を除いて土地需要は低調で、土地価格についても下落傾向が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6339376 北緯 138度4668317 |
Map
Zaiketsuka, Minami Alps, Yamanashi Prefecture 400-0221, JapanZaiketsuka, Minami Alps, Yamanashi Prefecture 400-0221, JapanZaiketsuka, Minami Alps, Yamanashi Prefecture 400-0221, JapanZaiketsuka, Minami Alps, Yamanashi Prefecture 400-0221, JapanZaiketsuka, Minami Alps, Yamanashi Prefecture 400-0221, JapanIino, Minami Alps, Yamanashi Prefecture 400-0222, JapanZaiketsuka, Minami Alps, Yamanashi Prefecture 400-0221, JapanIino, Minami Alps, Yamanashi Prefecture 400-0222, JapanZaiketsuka, Minami Alps, Yamanashi Prefecture 400-0221, Japan
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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