Real estate appraisal report of Shimoimai, Minami Alps, Yamanashi Prefecture 400-0331, Japan
22,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shimoimai, Minami Alps, Yamanashi Prefecture 400-0331, Japan was determined for 22,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山梨県南アルプス市下今井字北原７２６番 |
| Address | Shimoimai, Minami Alps, Yamanashi Prefecture 400-0331, Japan |
| Price | 22,400yen/㎡ |
| Access | Higashihanawa , 6 , 300 M |
| Acreage | 588㎡ |
| Aspect ratio | 台形(2.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅を中心に一般住宅等も見られる住宅地域 |
| Main road | south west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Nishikawa Shigetaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西川重孝 |
|---|---|
| 価格 | 22,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 代替競争関係にある他の不動産との比較において、特に考慮すべき個別的要因の変動は無い。 |
| 地域要因 | 事業所も混在する農家住宅地域で、地積が大きく利用効率が劣る。地縁的選好性が強く外部からの新規参入はほとんど無く市場性は低い。 |
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅のほか一部事業所も混在する住宅地域で、土地需要も低調で、地価はやや強含みで下落している。特に目立った変動要因も無く当分の間はこの様な状態が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南アルプス市全域の住宅地域。需要者の中心は地元に地縁関係を有する南アルプス市内の居住者である。地積の大きい農家住宅を中心とする古くからの農家住宅地域で、事業所等も混在しているが、地縁的選好性が強く外部からの新規参入はほとんど無く土地需要も低調である。土地取引に目立った動きは無く、大部分が集落内の縁故関係等の取引と思われ、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 南アルプス市の不動産市場の低迷は依然続いており、値頃感のある一般住宅地を除いて土地需要は低調で、土地価格についても下落傾向が続いている。 |
Survey report by Noda Takeshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 野田岳志 |
|---|---|
| 価格 | 22,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 農家住宅地は需要が減退傾向で地価の下落が続いている。一般住宅も混在するが規模が大きいため市場では割安傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅のほか一般住宅も混在する地域で、新規の開発意欲は低く、格別な変動要因はなく、当分の間現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南アルプス市の住宅地である。農家住宅が中心であるが、一般住宅も混在するため、需要者は幅が広く地縁・血縁関係者や事業所等の職場がある個人も含まれる。供給の中心は、既存の住宅地であるが、ミニ分譲地や農地等が転用されて宅地化されるケースもみられる。甲府市方面への通勤者も多いことから純粋な農家住宅地よりも需要がある。画地条件で価格に幅があるため、取引の中心となる価格帯は見いだせない。 |
| 一般的要因 | 一部で需要の回復がみられ、下落幅が縮小しているが、農村部や山間地では依然として下落幅が大きい。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6269054 北緯 138度4918741 |
Map
Shimoimai, Minami Alps, Yamanashi Prefecture 400-0331, JapanNishino, Minami Alps, Yamanashi Prefecture 400-0213, JapanTerabe, Minami Alps, Yamanashi Prefecture 400-0337, JapanKaminokiri Kagaminakajō, Minami Alps-shi, Yamanashi-ken 400-0332, JapanKamiimasuwa, Minami Alps, Yamanashi Prefecture 400-0211, JapanKaminokiri Kagaminakajō, Minami Alps-shi, Yamanashi-ken 400-0332, Japan
Related information
Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード