Real estate appraisal report of Ishiharada Kagami, Minami Alps-shi, Yamanashi-ken 400-0335, Japan


27,800 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Ishiharada Kagami, Minami Alps-shi, Yamanashi-ken 400-0335, Japan was determined for 27,800 yen / m².

山梨県南アルプス市加賀美字石原田67番3の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)山梨県南アルプス市加賀美字石原田67番3
Address 
Ishiharada Kagami, Minami Alps-shi, Yamanashi-ken 400-0335, Japan
Price27,800yen/㎡
AccessHigashihanawa , 4 , 000 M
Acreage225㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅のほか、アパート等も見られる住宅地域
Main roadeast 5.6m city road
The other roads 
Allocation of use zoning 
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio70(%),200(%)
Development areacity‐planning area
Natural environment 

Survey report by Ooshiba Akira (Written in Japanese)

不動産鑑定士大芝哲
価格27,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧若草町の中心部に近く、釜無川を隔てた甲府方面への接近性に優れ、市場における需給関係は比較的安定している。
地域要因の将来予測一般住宅のほか、アパート等も見られる住宅地域であり、特段の地域要因の変動もなく、当面の間は現状を維持するものと予測する。地価水準は、小幅な下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、南アルプス市及びその周辺一円の住宅地域である。需要者の中心は、南アルプス市、周辺市及び甲府方面等に職場を持つ地縁者であるが、圏外からの移転者も見られる。標準地周辺は旧若草町中心部に近く、地価水準は下落傾向であるが、需給は比較的安定している。市場の中心価格帯は、土地価格は600∼700万円程度、新築戸建住宅は総額2,000万円台前半が多い。
一般的要因南アルプス市の人口は減少し、高齢化も進展している。これに伴い、不動産の取引件数及び取引面積も減少傾向である。

Survey report by Oosawa Noboru (Written in Japanese)

不動産鑑定士大澤昇
価格27,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便施設等への接近性にやや劣る住宅地域である。低価格中心の小規模な開発が散見される等、需給関係は比較的安定している。
地域要因の将来予測一般住宅のほかアパート等も見られる地域であるが、特に目立った変動要因もないことから当分の間現状を維持するものと予測する。地価水準は緩やかな下落基調で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、南アルプス市及び隣接市町を含む住宅地域である。需要者の中心は、周辺エリア内に勤務先を有する一次取得者層である。公益施設や利便施設等への接近性にやや劣るものの、その割安感から周辺地域にて小規模の開発が散見される。一方、供給過剰感もあり需給関係は低迷傾向にある。需要の中心となる価格帯は土地は250㎡程度で700万円前後、土地建物総額で2,500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因南アルプス市においては、過去一年間で人口が微減、高齢化率は上昇した。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5997594
北緯 138度4891251

Map

Kagami, Minami Alps, Yamanashi Prefecture 400-0335, JapanHatchō Tōda, Minami Alps-shi, Yamanashi-ken 400-0334, JapanTerabe, Minami Alps, Yamanashi Prefecture 400-0337, JapanUsudoi Tōda, Minami Alps-shi, Yamanashi-ken 400-0334, JapanNakagawara Asabara, Minami Alps-shi, Yamanashi-ken 400-0333, JapanShimizuda Shimizu, Minami Alps-shi, Yamanashi-ken 400-0417, JapanEbara, Minami Alps, Yamanashi Prefecture 400-0401, JapanNakagawara Asabara, Minami Alps-shi, Yamanashi-ken 400-0333, JapanShimizuda Shimizu, Minami Alps-shi, Yamanashi-ken 400-0417, JapanEbara, Minami Alps, Yamanashi Prefecture 400-0401, JapanHatchō Tōda, Minami Alps-shi, Yamanashi-ken 400-0334, JapanUsudoi Tōda, Minami Alps-shi, Yamanashi-ken 400-0334, Japan

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Higashihanawa Station(35,400円 / m²)Koikawa Station(38,550円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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