Real estate appraisal report of Honami, Bizen, Okayama Prefecture 705-0033, Japan
18,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Honami, Bizen, Okayama Prefecture 705-0033, Japan was determined for 18,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岡山県備前市穂浪字伯父ケ奥１０３１番１ |
| Address | Honami, Bizen, Okayama Prefecture 705-0033, Japan |
| Price | 18,100yen/㎡ |
| Access | I Sato , 2 , 600 M |
| Acreage | 455㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家、一般住宅等が混在する国道背後の住宅地域 |
| Main road | east 2.5m city road |
| The other roads | 北側道 |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Aoi Junzou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 青井純三 |
|---|---|
| 価格 | 18,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺には大型スーパーやホームセンターもあり、利便性は比較的良好だが、地価は弱含みで推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は備前市中心部から東部に向かって広域的に広がる住宅地域である。主たる需要者の属性は何らかの地縁を有する30代から40代のファミリー層が中心となっている。生産年齢人口が減少しており、転入移転に伴う需要も少なく、地場産業も弱い事から地価は下落して推移している。取引件数が少なく、取引規模が大きく異なり、中心となる価格帯の把握は難しいが、17，000円／㎡∼19，000円／㎡程度と見込まれる。 |
| 一般的要因 | 県内の景気は緩やかな回復を続けており、雇用・所得環境は着実に改善しているが、郊外の土地需要は依然として弱い。 |
Survey report by Sasaki Masataka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐々木正尚 |
|---|---|
| 価格 | 18,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動はない。当該地域における競争力は概ね普通程度である。 |
| 地域要因 | 当市郊外の既成住宅地域で地域要因に特段の変動はない。周辺に商業施設が立地しているが、依然住宅地需要は弱く地価は下落傾向が続いている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は備前市中心地の東部に位置する住宅地域と把握される。近隣地域は、国道背後山裾の既成住宅地域で、需要者は備前市中心地及び地区内に通勤する中高年勤労者世帯が中心である。大手家電メーカー工場の撤退など地域経済の不振、人口の減少及び高齢化の影響から住宅地需要は弱く、また新規住宅地供給も限定的である。市場での需要の中心となる価格帯は土地で500万円∼1000万円程度、新築戸建住宅で2500万円前後と推認される。 |
| 一般的要因 | 主要地場産業の不振から地域経済は低迷が続き好転の兆しはみられない。少子高齢化、人口減少率も高く不動産に対する需要は依然として弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山岩火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7312139 北緯 134度2185901 |
Map
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国土交通省鑑定評価書
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