Real estate appraisal report of 2 Chome-24-4 Suwayama, Gifu-shi, Gifu-ken 501-3142, Japan


28,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-24-4 Suwayama, Gifu-shi, Gifu-ken 501-3142, Japan was determined for 28,500 yen / m².

岐阜県岐阜市諏訪山2丁目24番4の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)岐阜県岐阜市諏訪山2丁目24番4
Address諏訪山2−24−4
2 Chome-24-4 Suwayama, Gifu-shi, Gifu-ken 501-3142, Japan
Price28,500yen/㎡
AccessGifu , 11 , 000 M
Acreage293㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main roadnorth east 5.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio50(%),80(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Koike Iku Sei (Written in Japanese)

不動産鑑定士小池育生
価格28,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住民の高齢化に伴い、住宅団地内の戸建住宅用地需要は縮小傾向が認められる。
地域要因の将来予測近隣地域は、成熟した郊外の住宅団地であり、住民の高齢化により戸建用地に対する需要は低迷している。当面、地価は下落基調で推移していくものと思料する。
市場の特性同一需給圏は、岐阜市北東部の住宅地域であり、特に価格牽連性が認められるのは、芥見、大洞、岩田地区を中心とする住宅団地であると判定した。需要の中心は、岐阜市及び隣接市に居住する30∼40代の1次取得者と思料される。市中心部や鉄道駅から遠く、交通利便性が劣ることから、戸建住宅用地に係る需要は低迷している。取引の中心となる総額の価格帯は、土地代のみで7∼9百万円、新築戸建住宅で25百万円前後と把握される。
一般的要因岐阜市内の土地取引件数、新設住宅着工件数にも回復傾向が認められ、堅調に推移しているが、先行きに不透明感も残る。

Survey report by Mizuno Ryuugo (Written in Japanese)

不動産鑑定士水野隆吾
価格28,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅団地として熟成している住宅地域であるが、団地内居住者の高齢化等に伴い、戸建用地需要は減少傾向にある。
地域要因の将来予測近隣地域は岐阜市北東部郊外に存する熟成した住宅団地であり、団地居住者の高齢化が進む。需要は減少傾向にあり、地価は下落基調で推移する地域と予測する。
市場の特性同一需給圏は岐阜市北部の郊外に存する住宅団地及びその周辺地域に存する住宅地域である。需要者の中心は地縁的選好性を有する一次取得者であり、新築住宅を建築する目的の更地取引のほか、中古住宅のリフォーム目的の需要者である。住宅団地内は、高齢化が進み、需要は乏しい。需要者は景気動向や賃金の動向に伴い総額感を重視し、更地で800万円程度、中古土地建物でも1000万円程度の需要が多い。
一般的要因岐阜市の人口は微減傾向にある。住環境が良好な地域を中心に土地需要は回復傾向にあるが、全般に住宅地は弱含みが続いている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4392363
北緯 136度8531013

Map

1 Chome-279 Akutami, Gifu-shi, Gifu-ken 501-3134, Japan1 Chome-279 Akutami, Gifu-shi, Gifu-ken 501-3134, JapanAkutaminagayama, Gifu, Gifu Prefecture 501-3132, JapanIwatakihigashi, Gifu, Gifu Prefecture 501-3151, JapanIwatakihigashi, Gifu, Gifu Prefecture 501-3151, JapanIwatakihigashi, Gifu, Gifu Prefecture 501-3151, Japan3 Chome-97 Iwatahigashi, Gifu-shi, Gifu-ken 501-3154, Japan

Related information

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード

Market price in Gifuken (Descending)

Chadokoro Station86,800 yen / m²
Kanou Station86,800 yen / m²
Hozumi Station66,100 yen / m²
Roku Ken Station65,050 yen / m²
Shiminkouenmae Station62,950 yen / m²
Kakamigaharashiyakushomae Station62,500 yen / m²
Hosobata Station62,500 yen / m²
Kiritooshi Station62,450 yen / m²
Nishigifu Station62,150 yen / m²
Tejikara Station61,800 yen / m²

Market price in Gifuken (Ascending)

Ibi Station25,300 yen / m²
Komano Station26,600 yen / m²
Hime Station26,800 yen / m²
Kamono Station26,800 yen / m²
Tomika Station26,800 yen / m²
Gouto Station29,600 yen / m²
Sakahogi Station30,800 yen / m²
Kokokei Station31,000 yen / m²
Ikeno Station31,450 yen / m²
Kitaikeno Station31,450 yen / m²

Change of market price in Gifuken (Descending)

Koizumi Station+28.33%
Itonuki Station+6.81%
Konpon Station+4.88%
Kokokei Station+4.38%
Tajimi Station+3.84%
Hozumi Station+2.24%
Takada Kyou Station+1.69%
Tejikara Station+0.32%
Kitaoogaki Station0.0%
Meichi Station0.0%

Change of market price in Gifuken (Ascending)

Tagami Station-39.67%
Ootoba Station-19.51%
Chadokoro Station-17.33%
Kanou Station-17.33%
Shitsu Station-14.41%
Nishigifu Station-12.34%
Mikakino Station-10.88%
Sohara Station-10.88%
Higashiakasaka Station-8.59%
Ginan Station-7.7%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
BESbswy