Real estate appraisal report of Mugikura, Kazo, Saitama Prefecture 349-1212, Japan
15,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Mugikura, Kazo, Saitama Prefecture 349-1212, Japan was determined for 15,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県加須市麦倉字本村１８３番３ |
| Address | Mugikura, Kazo, Saitama Prefecture 349-1212, Japan |
| Price | 15,700yen/㎡ |
| Access | Yagyuu , 1 , 700 M |
| Acreage | 290㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅のほか店舗等が見られる住宅地域 |
| Main road | east 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Sho Nuki Michiaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 諸貫道明 |
|---|---|
| 価格 | 15,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 東道路で日照、通風等居住の快適性がやや優れている。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中古住宅（古家付土地）や土地で非常に安い取引価格の成約事例がみられる。売り物件の希望価格も引き続き安い。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧北川辺町及び隣接する市内の住宅地域。需要者の中心は、前記圏域内に地縁のある30代の一次取得者。加須市内でも旧北川辺町は土地坪単価の格安な取引が多くみられる。川で囲まれていて、外からの転入者はほとんどなく、少子高齢化・人口減を背景に売り圧力が強い。陽光台地区の住宅地は周辺住宅地に比較して価格水準がやや高いが、団地住民の高齢化は進んでいる。中心となる価格帯・前提となる規模は600万円以下60∼100坪程度。 |
| 一般的要因 | 旧北川辺町は川に囲まれていて、鉄道や橋を通過することでしか人は流入できない。群馬県側で354号バイパスの整備が進んでいるが完成はまだ先。 |
Survey report by Takeda Masayuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 武田昌之 |
|---|---|
| 価格 | 15,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は見受けられない。 |
| 地域要因 | 井線引都市計画区域内の住宅地域であり、大きな変動は見られない。需要は限定的であり、不動産取引も低調が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 空地等も散見される地域であるが、人口減少傾向が顕著であり、新規の宅地開発も少ない。当面、現状の環境を維持するものと予測される。周辺の住宅需要は限定的であり、地価水準は弱含みが続くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一受給圏は加須市北川辺地区内の住宅地域である。需要者の中心は、同一受給圏内に居住する一次取得者層が多く、同一受給圏外からの転入者は限定される。住宅地としての魅力に乏しく、圏外への流出圧力が強い。需要は限定的であり、相対的な市場競争力は弱まっている。取引の中心となる価格帯は、200∼300㎡程度の更地で総額400万円∼600万円程度である。 |
| 一般的要因 | 経済全般は、弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。市内では人口減少・少子高齢化が進行中で、不動産需要への影響が懸念。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度1943458 北緯 139度649455 |
Map
Mugikura, Kazo, Saitama Prefecture 349-1212, JapanYagyu, Kazo, Saitama Prefecture 349-1201, JapanJapan, 〒349-1201 埼玉県加須市柳生 下宿集会所Yagyu, Kazo, Saitama Prefecture 349-1201, Japan
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Yagyuu Station(17,250円 / m²)Itakuratouyoudaimae Station(19,000円 / m²)Shinkoga Station(44,100円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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