Real estate appraisal report of Kamihiyarikawa, Kazo, Saitama Prefecture 347-0003, Japan
43,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Kamihiyarikawa, Kazo, Saitama Prefecture 347-0003, Japan was determined for 43,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県加須市礼羽２２８番８ |
| Address | Kamihiyarikawa, Kazo, Saitama Prefecture 347-0003, Japan |
| Price | 43,400yen/㎡ |
| Access | Kazo , 800 M |
| Acreage | 116㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に農地等が見られる住宅地域 |
| Main road | south west 4.4m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Horiguchi Yuuichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 堀口雄一朗 |
|---|---|
| 価格 | 43,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域周辺は市道の改良、公共下水道の整備等の基盤整備が進捗中である。 |
| 地域要因の将来予測 | 空地も見られる住宅地域で、周辺では道路改良や公共下水道の整備が進捗中であり、今後熟成が進展するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね加須市内の東武伊勢崎線沿線に位置する住宅地域。需要者は市内在住者又は市内在勤の30∼40代の一次取得者が中心である。地域周辺では市道の改良工事や公共下水道の整備等が進捗しているが、周辺の調整区域内での宅地の供給が増加しており、これとの競合により需給は弱含みで推移している。土地は150∼200㎡程度で600∼1100万円程度、新築の戸建物件は2000万円台前半が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 加須市の住宅地は、人口減少率・高齢化率の拡大傾向という中長期的な構造的要因を反映して買い手優位の傾向は続いており、地価は下落基調にある。 |
Survey report by Amada Junichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 天田淳一 |
|---|---|
| 価格 | 43,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 南西道路に面しており、日照や通風等、居住の快適性に優れている。 |
| 地域要因 | 特段の変動はない。調整区域内の比較的低廉な価格での取引による市街化区域内の地価への影響が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域として安定しており、住宅は増えつつあるものの概ね現状を維持し推移するものと予測する。現時点で予見し得る地域要因の変動は特段ない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武伊勢崎線沿線で、概ね加須市の圏域。需要者は、市内在住者又は市内在勤者の一次取得者が中心である。インフラ整備は進んでおり、住宅も増えつつあるが、需要を喚起するほどの特段の要因はなく、依然市街化調整区域内物件との競合による価格の下げ圧力が残る。近隣の需給中心価格帯は、土地150∼200㎡程度で700∼1100万円程度、新築戸建住宅は2000万円台前半が中心である。 |
| 一般的要因 | 人口減少、少子高齢化の傾向はより強くなり、需要者所得の伸び悩みも続くなか、全般的に地価の押し下げ圧力は継続している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度16526 北緯 139度6339628 |
Map
Japan, 〒347-0003 埼玉県加須市上樋遣川 稲荷台集会所Hosoma, Kazo, Saitama Prefecture 349-1156, JapanHosoma, Kazo, Saitama Prefecture 349-1156, JapanKamihiyarikawa, Kazo, Saitama Prefecture 347-0003, JapanHosoma, Kazo, Saitama Prefecture 349-1156, Japan
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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