Real estate appraisal report of 31-5 Horomoechō, Muroran-shi, Hokkaidō 050-0066, Japan
34,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 31-5 Horomoechō, Muroran-shi, Hokkaidō 050-0066, Japan was determined for 34,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道室蘭市高砂町１丁目１６番９ |
| Address | 高砂町１−１６−９ 31-5 Horomoechō, Muroran-shi, Hokkaidō 050-0066, Japan |
| Price | 34,100yen/㎡ |
| Access | Washi Betsu , 900 M |
| Acreage | 245㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、寮等が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域 |
| Main road | north east 11.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yoshidajin (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉田仁 |
|---|---|
| 価格 | 34,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 蘭東地区の利便性の良い住宅地域で、土地需要は根強く、地価動向は概ね安定的である。 |
| 地域要因の将来予測 | 蘭東地区の利便性の良い既成住宅地域で特に変動的な地域要因は見受けられないが、市民の選好性は高く、土地需要は堅調で、地価動向は安定的に推移して行くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、室蘭市全域と隣接する伊達市、登別市の住宅地域が圏域と見込まれる。需要者の中心は、市内の居住者が殆どを占める。蘭東地区の利便性の良い住宅地域で、居住環境良好な住宅街として人気が高く、土地需要は堅調で地価は安定的である。更地取引で概ね700万円から800万円程度、中古物件では1000万円から1500万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 一部の都市部を除いた長引く道内景気低迷、人口減少等から、蘭東地区を除き市内の住宅地需要は弱い状態で、地価も全体的に弱含みである。 |
Survey report by Shimizu Hiroyasu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 清水寛泰 |
|---|---|
| 価格 | 34,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 特に変化はないが、市中心部に近く需要が堅調なため、地価は安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域内に格別の変動要因はなく、ここ当分は現状維持で推移するものと予測するが、利便性に優れ、地勢も平坦で需要が堅調なため、地価は横ばい傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は室蘭市全域の他に伊達市、登別市等の圏域に存する中規模住宅地。需要者は大半が同一需給圏内の居住者で、圏外からの流入は少ない。居住環境の優る住宅地で、需要は底堅く、地価は安定的に推移している。土地は1，000万円以下、新築の戸建物件は少なく、中古で1，000万円台半ばが需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気の回復基調も一部に見られるが、地方都市を含む地価の全体的な押上げには至っていない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 42度3640857 北緯 140度965664 |
Map
93-78 Horomoechō, Muroran-shi, Hokkaidō 050-0066, Japan31-5 Horomoechō, Muroran-shi, Hokkaidō 050-0066, Japan4 Chome-2-15 Motowanishichō, Muroran-shi, Hokkaidō 050-0065, Japan4 Chome-9-1 Jinyamachi, Muroran-shi, Hokkaidō 050-0067, Japan
Related information
Motowanishi Station(10,800円 / m²)Sakimori Station(8,550円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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